2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 永福３丁目２５３番３
東京都 杉並区永福３丁目２５３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区永福３丁目２５３番３の公示地価
標準地の公示地価
862,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区永福３丁目２５３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-33
所在及び地番
東京都 杉並区永福３丁目２５３番３
住居表示
永福３－２３－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
862,000(円/m²)
地積(m²)
284(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西永福、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ優良住宅地域である。現在の利用形態に影響を与える要因は確認できず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び周辺区に存する最寄駅から徒歩圏内の優良住宅地域である。主な需要者は、都心へのアクセスと住環境、ステータス性を重視するエンドユーザー（会社役員等の高所得者層）及び再販業者等である。需要に対する供給数が少ないため、市況は好調である。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地総額で２０，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な低層住宅地域であり、主に自己の居住目的での取引が中心である。アパート等の建築を前提とした投資目的での取引については、行政的条件による制約から元本価格に見合う収益を見込めず、居住目的での取引と比較すると需要は小さい。以上から、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米の高金利水準の継続や中国の不動産市場の停滞等の海外リスクはあるが、国内景気は緩やかに回復しており、区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 杉並区内でも有数の優良住宅地域であり、富裕層からの旺盛な需要がある。地域要因に大きな変動はなく、地価水準は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に杉並区及び周辺市区における優良住宅地域であり、需要者は、一次取得者層及び買替取得者層が中心である。品等が高い閑静な住宅地域であり、同一需給圏外からの転入者もみられる。希少性が高く、住環境に優れた住宅地に対する需要は底堅く、地価は上昇基調が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地規模で総額２億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い閑静な優良住宅地域である。賃貸需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌することとし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気、金融資本市場等の影響に注意する必要があるが、景気は回復基調が続いている。杉並区の不動産市場は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 西永福駅から徒歩圏の閑静な優良住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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