2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 上高井戸１丁目９１番１２
東京都 杉並区上高井戸１丁目９１番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区上高井戸１丁目９１番１２の公示地価
標準地の公示地価
637,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区上高井戸１丁目９１番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-37
所在及び地番
東京都 杉並区上高井戸１丁目９１番１２
住居表示
上高井戸１－４－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
637,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八幡山、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ熟成した標準住宅地域であり、今後も当該住環境を維持するものと思料した。地価は一般的要因の影響を受けつつも、概して上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び世田谷区北部にて、京王線及び京王井の頭線等沿線の各最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。近隣地域は最寄駅から徒歩５分圏内と近いため、規模や許容容積率等によってはアパート等収益獲得を企図した投資需要もみられるが、主な需要者は都心へのアクセス等と住環境を重視する１次取得者層、買い替え層が中心となる。土地の中心価格帯は総額５～７千万円台、新築戸建は６～８千万円台であり、今後も当面は概ね上昇基調と予測した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
基準容積率が１６０％であることから、アパート等の共同住宅利用地も多く見られるものの、現実的には、土地価格に見合うだけの賃料収入が得られないため、収益価格が低位に試算されたものと思料した。一方で、一般住宅地としての取引価格は実需を反映した水準を示しており、比準査定において当該事実が実証されているものと推量した。従って、比準価格を標準に、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復途上の一方、物価上昇や金融資本市場の変動リスクが高まる中、当区生産年齢人口は微増推移、新設住宅着工戸数は微減推移にある。 |
| 地域要因 | 八幡山駅付近は立体交差事業の影響が僅少なため、地域要因に特段の変動はみられないが、需給関係が逼迫した状況下、地価は引続き上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京王線沿線の成熟した低層住宅地域で、中規模一般住宅・アパート等が建ち並んでいる。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると思われる。地価は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に杉並区及びその周辺の京王線・京王井の頭線沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、自己利用目的の一次取得者や買い替え層であるが、収益獲得を目的とした需要者も散見される。都心部へのアクセスに優れた利便性の高い地域であり、堅調な需要を背景に地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地と同等の規模で土地は６千～６千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地が存する地域においては、自己利用目的の取引が多くみられることから、市場参加者の価格決定においては、収益性よりも居住の快適性が重視されると思料した。よって、市場性を反映した比準価格は高い説得力を有するものと判断してこれを重視して収益価格を参酌し、さらに代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復傾向が続いているものの、為替動向・物価上昇・世界経済情勢等に関する懸念がある。不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。安定した需要を背景に、地価は上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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