2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 上高井戸１丁目９１番１２
東京都 杉並区上高井戸１丁目９１番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区上高井戸１丁目９１番１２の公示地価
標準地の公示地価
685,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区上高井戸１丁目９１番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-37
所在及び地番
東京都 杉並区上高井戸１丁目９１番１２
住居表示
上高井戸１－４－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
685,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八幡山、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ熟成した標準住宅地域であり、今後も当該住環境を維持するものと思料した。地価は一般的要因の影響を受けつつも、概して上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び隣接区内の容積率１５０％以上に指定された住宅地域である。近隣地域は最寄駅から徒歩５分圏内と近いため、規模や許容容積率等によってはアパート等収益獲得を企図した投資需要もみられるが、主な需要者は都心へのアクセスと住環境、並びに容積ボリュームを重視する１次取得者層、買い替え層が中心となる。土地の中心価格帯は総額６～８千万円台、新築戸建は７～９千万円台であり、今後も当面地価は上昇基調と予測した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
基準容積率が１６０％であることから、アパート等の共同住宅利用地も多く見られるものの、現実的には、土地価格に見合うだけの賃料収入が得られないため、収益価格が低位に試算されたものと思料した。一方で、一般住宅地としての取引価格は実需を反映した水準を示しており、比準過程において当該事実が実証されているものと推量した。従って、比準価格を標準に、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する一方、物価上昇や金融資本市場の変動リスクが高まる中、当区生産年齢人口、及び新設住宅着工戸数は共に微増推移にある。 |
| 地域要因 | 八幡山駅付近は立体交差事業の影響が僅少なため、地域要因に特段の変動はみられないが、需給関係が逼迫した状況下、地価は引続き上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域で地域要因に特段の変動もなく、今後も当面は現状のまま推移するものと思われる。京王線沿線の住宅地域として需要があり、地価は上昇傾向が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に杉並区内及びその周辺地域の、京王線・京王井の頭線の各駅を最寄りとする住宅地域である。需要者の中心は、都心部へのアクセスを重視する一次取得者層や買い替え層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。堅調な需要を背景に、地価は上昇傾向が見られる。需要の中心となる価格帯は、標準地規模で土地総額７千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係の認められる住宅地域から事例を収集して比較検討を行っており、市場性を反映した説得力の高い価格が求められた。一方で、収益価格はやや低位に求められた。当該標準地の近隣地域は、アパート等も散見されるが、戸建住宅が中心であり、居住の快適性が重視されている。よって、比準価格を標準として収益価格を参酌し、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向が続いているが、物価上昇や金融資本市場の変動、金利上昇が下押しリスクとなっている。区内の不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 京王線沿線の住宅地域として既に成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要ﾉ変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
