2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 高井戸東３丁目１９８９番４４
東京都 杉並区高井戸東３丁目１９８９番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高井戸東３丁目１９８９番４４の公示地価
標準地の公示地価
645,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高井戸東３丁目１９８９番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-40
所在及び地番
東京都 杉並区高井戸東３丁目１９８９番４４
住居表示
高井戸東３－１６－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
645,000(円/m²)
地積(m²)
84(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浜田山、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は，一般住宅，アパート等が建ち並ぶ既成の標準的な住宅地域として安定しており，今後当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は，標準的な住宅地域として，上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として杉並区内の京王井の頭線沿線各駅を最寄りとする低層住宅地域であり、主たる需要者は自用の一般住宅の取得を目的とする個人が中心であると考えられる。標準地の存する浜田山駅周辺は居住環境等に優れた住宅地域であり、市場の需給動向は概ね安定しており、地価水準は上昇傾向にある。価格帯の中心は規模・形状によりバラツキがみられるが、標準地規模の土地では総額５千万円台程度，新築戸建住宅は７千万円台程度であると把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸マンション等の収益物件もみられるが、需要の中心は収益目的よりも自用の住宅としての取引が主体で、賃料収入に基づく収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視される地域である。したがって、本件においては市場の取引の実態を反映した事例資料により求められた比準価格が実証的で、より説得力を有するものと判断し、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価の動向、金利先高感、海外情勢等、景況の先行きに不透明な要素も内在する中で、区内の不動産市況は底堅く推移し、総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の中にアパートも見られる低層住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。周辺地価は全体的に上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因にも特段の変化は見られず、当面は現状のまま維持していくものと予測する。地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として杉並区南部で、京王線沿線及び京王井の頭線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は居住目的の一次取得者及び買替取得者であるが、規模の大きな土地については建売業者等も見られる。景気は穏やかな回復傾向にあり、一次取得者及び買替取得者の住宅地への需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地と同規模程度の土地で概ね５千万円台半ばから後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も見受けられるが、近隣地域周辺の市場特性として大半が戸建住宅利用であるため、賃貸需要よりも自用目的での取引が中心である。本件では収益性より居住快適性や市場性を重視する典型的需要者の意思決定を反映し、収益価格が低位に求められた。従って、規範性の高い複数の取引事例から試算された実証的な比準価格を標準としつつ、収益価格も参酌の上、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区内の人口は微増、土地取引件数も若干増加、建築着工数は減少。景気は穏やかな回復傾向にあり、区内の不動産需要も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 浜田山駅から徒歩圏内にある既存の熟成した住宅地域で居住環境は普通程度。地域要因に特段の変化は認められないが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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