2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 和田３丁目９２番５５
東京都 杉並区和田３丁目９２番５５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区和田３丁目９２番５５の公示地価
標準地の公示地価
667,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区和田３丁目９２番５５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-43
所在及び地番
東京都 杉並区和田３丁目９２番５５
住居表示
和田３－３６－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
667,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東高円寺、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東高円寺駅徒歩圏の既成住宅地域であり、当面は現状の地域要因下で推移するものと推察した。地価は根強い需要に支えられ強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び隣接区において低層住宅を主体とする住宅地域である。需要者は、区内在住者もしくは地縁を有する個人等であるが、一次取得層は区外からの転入も多い。都心への通勤等を含む生活利便性の高い住宅地域であり、価格水準は上昇基調で推移している。近隣地域は東高円寺駅から徒歩圏内にあるが、地域的競争力は普通程度である。市場における中心的価格帯は小ぶりの新築戸建住宅で８千万円～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は低層住宅の敷地である。比準価格は、代替性を有する取引事例の地域的価格バランスを考慮して求められた実証的な市場価格である。一方、収益価格は、地価水準に相応する賃料水準の形成が遅れているため低位に求められている。よって、比準価格を重視して収益価格も関連づけ、代表標準地より求めた規準価格との均衡にも留意のうえ調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内外の懸念材料を内包しつつも景気は緩やかな上昇基調にある。都内の不動産需要に関連する経済環境は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変動は認められない。近隣地域における不動産需要は底堅く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向の推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東京メトロ丸ノ内線沿線等で、概ね杉並区内の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する一次取得者及び買い替え取得者層のほか、分譲目的の不動産業者を含む。区内の利便性の高い住宅地に対する需要は堅調で、地価は上昇傾向の推移となっている。土地は標準地規模で総額１億円台、新築戸建住宅は画地規模の小さいものが多く、総額７０００～８０００万円台が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を収集して適切に補修正を行って求めた価格で、客観的・実証的である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格で、周辺にはアパート等の賃貸物件も見られる地域であるが、居住の快適性、利便性がより重視される住宅地の取引が中心の地域であるため、低位に求められたものと思料する。以上検討の結果、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、国際情勢等への懸念が継続するなか、区内の人口は微増傾向となっており、不動産に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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