2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 久我山１丁目６８８番２３
東京都 杉並区久我山１丁目６８８番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区久我山１丁目６８８番２３の公示地価
標準地の公示地価
527,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区久我山１丁目６８８番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-44
所在及び地番
東京都 杉並区久我山１丁目６８８番２３
住居表示
久我山１－１２－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
527,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久我山、 870m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域として成熟した地域で、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向の推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に京王井の頭線沿線等で、概ね杉並区内の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する一次取得者及び買い替え取得者層である。区内の住宅地に対する需要は堅調で、地価は上昇傾向の推移となっている。土地は総額で５０００～６０００万円程度、新築戸建住宅は画地規模のやや小さいものが多く、総額７０００～８０００万円前後が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い取引事例を適切に補修正して試算したもので、客観的・実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格で、周辺にはアパート等の賃貸物件も見られるが、居住の快適性、利便性がより重視される住宅地域であるため、低位に求められたものと思料する。以上検討の結果、比準価格がより規範性が高いものと判断して重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、国際情勢等への懸念が継続するなか、区内の人口は微増傾向となっており、不動産に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟した地域で、地域要因に大きな変動は見られず、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向だが、金融情勢によっては今後上昇幅が鈍化する可能性も想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区および中野区における、京王井の頭沿線を中心にＪＲ線及び各種私鉄沿線沿いの住宅地域であり、主な市場参加者は自己居住用の住宅を求めるエンドユーザーである。圏内における需要は堅調で、昨今は住宅地価高騰を背景として小規模な住宅も増えつつある。中心価格帯は、土地については標準的な規模で５～６千万円台程度、小規模の新築戸建住宅については６～７千万円台程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては上記同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い取引事例を収集することができ、比準価格は説得力を有する。一方、収益性を反映した収益価格は理論的な価格であるが、上記市場参加者の観点からは、市場性を反映した比準価格を重視すべきと判断した。以上より、比準価格を重視して、収益価格も参酌し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区の住宅地は人口・世帯数共に微増傾向にあり、宅地需要は引き続き安定的に強含みである。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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