2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 西荻北３丁目２１番１６
東京都 杉並区西荻北３丁目２１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区西荻北３丁目２１番１６の公示地価
標準地の公示地価
828,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区西荻北３丁目２１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-50
所在及び地番
東京都 杉並区西荻北３丁目２１番１６
住居表示
西荻北３－１４－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
828,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西荻窪、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏かつ商店街背後の既成の低層住宅地域で成熟している。地域要因に特段の変化はなく、同様の住環境、利便性が維持されると思料する。地価は強含みだが、金利上昇等の要因から需要鈍化も想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区西部、主にＪＲ中央・総武線沿線駅から徒歩圏の住宅地域である。主な需要者は、住宅地としては総額が嵩む地域であるため標準地の規模であれば富裕層による買替取得者層が中心となるが、規模が小さな土地であれば１次取得者層も需要者となりうる。商店街背後に位置することから利便性に優れ住環境も良好で需要は堅調であり、地価は上昇傾向にて推移している。当該標準地と同条件の土地の中心価格帯は総額１億５千万程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例から規範性の高い事例を選択し比較検討を行い、市場性を反映した価格を求めている。収益価格は、共同住宅の建築を想定し試算しているが、土地価格に見合う賃料水準の形成に至っておらず、また、建築費等の上昇の影響などから低位に求められた。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価は高止まり、金利も上昇傾向にある等先行きはやや不透明にある。不動産需要は引き続き順調に推移している。 |
| 地域要因 | 西荻窪駅から徒歩圏の商店街背後に位置する住宅地域。住環境が良好で商店街に近接しており生活利便性にも優れ、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央線沿線の成熟した住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと思われる。地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に杉並区内及びその周辺地域の、ＪＲ中央線の各駅を最寄りとする住宅地域である。需要者は主に、都心部へのアクセスの利便性及び生活利便性を重視する一次取得者層や買い替え層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。需要は根強く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地規模で土地総額１．６億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地が存する地域においては、自己利用目的の取引が多くみられることから、市場参加者の価格決定においては、収益性よりも居住の快適性が重視されると思料した。よって、市場性を反映した比準価格は高い説得力を有するものと判断し、これを重視して収益価格を参考に留め、さらに代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向が続いているが、物価上昇や金融資本市場の変動、金利上昇が下押しリスクとなっている。区内の不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 西荻窪駅から徒歩圏の住宅地域として既に成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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