2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 高井戸東４丁目１０５４番１１１
東京都 杉並区高井戸東４丁目１０５４番１１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高井戸東４丁目１０５４番１１１の公示地価
標準地の公示地価
585,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高井戸東４丁目１０５４番１１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-51
所在及び地番
東京都 杉並区高井戸東４丁目１０５４番１１１
住居表示
高井戸東４－２６－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
585,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浜田山、 870m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域であるが、総額の市場性から一般住宅の敷地の分割・小規模化が進行しており、今後もこの傾向で推移するものと思料した。地価は概して上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区内の京王井の頭線沿線等の駅徒歩圏内に存する住宅地域である。主な需要者は、都心へのアクセスと住環境を重視する一次取得者、買い替え取得者層、並びに再販業者等である。近隣地域は、最寄駅から概ね徒歩１１分程度の比較的利便性が高く熟成した住宅街にあり、需要は堅調である。近年は細分化された建売住宅も多く見受けられるが、対象標準地と同規模程度の市場の中心価格帯は、土地総額で７～９千万円前後と認めた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に、アパートも見られる住宅地域であるが、共同住宅を想定した収益価格については、土地価格に見合う賃料水準が未だ形成されておらず、また、高度利用が公法上の規制により制約されているため、相対的に低位に試算された。近隣地域は、快適性を重視する住宅地域のため、本件鑑定評価においては、規範性の高い成約取引事例を基に市場性が適正に反映されている比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復途上の一方、物価上昇や金融資本市場の変動リスクが高まる中、当区生産年齢人口は微増推移、新設住宅着工戸数は微減推移にある。 |
| 地域要因 | 既成の標準住宅地域として熟成したエリアであり、地域要因に大きな変動はないが、需給関係が逼迫しているため地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる既成の住宅地域であり、地域要因は現状を維持するものと推察され、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王井の頭線、ＪＲ中央線各駅を最寄駅とする杉並区内の住宅地域である。需要者の中心は杉並区の居住者であるが、周辺地域からの転入者も見られる。生活利便性が高く交通条件も優れた住宅地域であり、安定した需要が認められる。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、一次取得者の住宅需要としては、１００㎡程度の敷地規模で、土地建物の総額で９千万円～１．２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の需要の多い地域であることから、比準価格よりもやや低位に求められた。よって、本件評価においては、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は底堅く不動産市況は堅調であるが、建築資材の高騰、人件費等の上昇など市況の先行きに不透明感は増している。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
