2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 高井戸西１丁目８１１番２５
東京都 杉並区高井戸西１丁目８１１番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高井戸西１丁目８１１番２５の公示地価
標準地の公示地価
690,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高井戸西１丁目８１１番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-52
所在及び地番
東京都 杉並区高井戸西１丁目８１１番２５
住居表示
高井戸西１－２６－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
690,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高井戸、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。今後も当面は現状のまま推移すると思料する。地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区内の京王井の頭線を中心とした鉄道沿線の住宅地域である。主たる需要者は、区内の自己使用目的の一次取得者層や買い替え取得者層であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。生活利便性に優れ住環境も良好であることから一定の需要を有しており、地価は上昇傾向がみられる。当該標準地規模における土地総額の市場の中心価格帯は、８千万～８千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地が存する地域は、低層一般住宅が建ち並んでおり、取引の多くが自己使用目的となっている。このような地域における市場参加者は、価格決定に際し、収益性よりも居住の快適性を重視する。よって、市場性を反映した比準価格が高い説得力を有すると判断してこれを重視し、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向が続いているが、物価上昇や金融資本市場の変動、金利上昇が下押しリスクとなっている。区内の不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 京王井の頭線沿線の住宅地域として既に成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | ｯ一需給圏は、主として京王井の頭線、京王線沿線に存する杉並区及び隣接区の住宅地域。需要者は区内外の一次取得者及び買替取得者層が中心であるが、不動産業者等も見られる。渋谷等都心部へのアクセスや住環境が良好な区南西部の住宅地域であり、需要の堅調な状況が継続しており地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地が１２０㎡で８千万円台程度、新築の戸建住宅が９千万～１億円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。また、周辺にはアパート等も見られ収益目的の取引もあるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域に存している。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増、土地取引件数は令和７年上半期でやや増加、取引価格は上昇傾向。物価上昇や外国の通商政策の影響等があるが景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | 区南西部の最寄り駅から徒歩圏内に存する住宅地域であり、住環境は良好である。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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