2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 井草１丁目１６９番１外
東京都 杉並区井草１丁目１６９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区井草１丁目１６９番１外の公示地価
標準地の公示地価
506,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区井草１丁目１６９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-53
所在及び地番
東京都 杉並区井草１丁目１６９番１外
住居表示
井草１－１９－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
506,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下井草、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に杉並区における西武新宿線を中心とした各駅から徒歩圏の住宅地域であり、需要者は、区内及び周辺区の第一次取得者層または買替取得者層等が中心である。杉並区における生活利便性に優れた住宅地の人気は高く、需要は根強く、地価は上昇基調が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地規模で総額１億円前後、新築戸建は規模が小さく、総額７～８千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から徒歩圏内であり、利便性が高い住宅地域であるため、一般住宅のほか共同住宅も見受けられる。立地条件に優れ、賃貸需要も存するが、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映し、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済、物価上昇、金融資本市場等の影響に注意する必要があるが、景気は回復基調が続いている。杉並区の不動産市場は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 下井草駅から徒歩圏の熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に、アパート等も見られる下井草駅から徒歩圏内の既存の住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、当面は現在の住環境が維持されていくものと予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武新宿線沿線及びＪＲ中央線沿線の住宅地域で、杉並区及び周辺区を含む。需要者の中心は居住目的の一次取得者及び買替取得者であるが、規模が大きい場合は建売業者等も見られる。景気は穏やかな回復傾向にあり、第一次取得者及び買替取得者の住宅地の需要は堅調であり、地価水準も上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地が１億円台前半程度で、規模の小さい新築戸建住宅が８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパート等が多く建ち並ぶ、既存の住宅地域であるが、市場特性として大半が戸建住宅利用であり、居住の快適性等が重視され、取引価格の水準を指標に価格形成がなされている住宅地域に存するため、収益価格は、賃料水準が土地価格に見合わないため低位に試算された。従って当該価格形成過程に合致する比準価格を標準としつつ、収益価格も参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区内の土地取引価格は依然として上昇傾向にある。景気は穏やかな回復傾向にあるが、物価上昇の継続が景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 下井草駅から徒歩圏内にある既存の熟成した住宅地域で居住環境は普通程度。地域要因に特段の変化は認められないが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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