2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 成田西３丁目８７６番１
東京都 杉並区成田西３丁目８７６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区成田西３丁目８７６番１の公示地価
標準地の公示地価
528,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区成田西３丁目８７６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-55
所在及び地番
東京都 杉並区成田西３丁目８７６番１
住居表示
成田西３－１０－２８－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
528,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南阿佐ケ谷、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的閑静な低層住宅地域であり今後も良好な住環境は維持されていくと思われる。地価水準は上昇傾向になると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線沿いの住宅地域で、杉並区を中心に中野区、世田谷区等隣接区にも及ぶ。需要の中心は居住目的の個人であるが、建売業者等も考えられる。杉並区の土地取引件数、取引面積は概ね堅調で、同一需給圏においても同様の傾向であると考えられる。土地は総額６～８千万円台程度、建物付の場合は６～９千万円程度が需要の中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一戸建住宅が多い地域で、同一需給圏内の類似地域から多数の信頼性ある取引事例等の資料が収集できた。また、標準地の需要目的は自己居住用が中心であるが、少数であるが賃貸用もある。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区は人口、世帯数共増加傾向で、減速する懸念はあるが経済状況は良好で、住宅地需要にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟化しているが、比較的環境が良好なため地域の住宅地需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線支線並びに京王井の頭線沿線で、概ね杉並区内の圏域である。需要者の中心は杉並区内及びその周辺地域に居住していた１次取得者層や買い替え取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。雇用・所得環境の改善の下で、杉並区内での閑静な既成住宅地に対する堅調な需要を反映し、地価はやや強含みである。土地は５～７千万、新築戸建住宅は６～８千万台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例を基礎にした実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが低層住宅地であり低位に求められた。周辺には賃貸用アパートも見られるが、標準地は低層住宅地に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が主であり、比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果等により、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 丸ノ内線沿線の閑静な住宅地である。低層住宅地として熟成しており需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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