2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 浜田山４丁目１０３６番１
東京都 杉並区浜田山４丁目１０３６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区浜田山４丁目１０３６番１の公示地価
標準地の公示地価
750,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区浜田山４丁目１０３６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-57
所在及び地番
東京都 杉並区浜田山４丁目１０３６番１
住居表示
浜田山４－１５－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
750,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浜田山、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は，一般住宅等が建ち並ぶ既成の標準的な住宅地域として安定しており，今後も現状を維持していくものと予測される。地価水準は，杉並区内の住宅地域として，上昇基調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，杉並区南部における京王井の頭線等各駅から徒歩圏の既成の標準的住宅地域であり，需要者の属性は，杉並区民を中心に隣接区市等からの転入，広域的な地域からの参入もある。居住環境等により需要は堅調で，地価は上昇している。取引総額の中心価格帯は，土地価格は概ね７千万円～２億円と幅があり，新築建売住宅としては７千万円～９千万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は，既成の標準的低層住宅地域であり，自用の戸建住宅が中心である。市場においても賃貸目的より自用目的の取引が多い地域である。このような標準地が存する地域の実情を踏まえ，鑑定評価額は，取引事例比較法による比準価格を標準として，収益還元法による収益価格を参酌し，さらに，代表標準地との検討も踏まえ，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高及び金利上昇の懸念，米国の通商政策等の不安定な要素もあり，先行きはやや不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は成熟した標準的な住宅地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟した地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向の推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として杉並区及びその隣接区の普通住宅地域であると判定した。典型的な需要者は、自己の居住目的で取得する一次取得者又は周辺区からの買い替え層、不動産業者が中心となると思料する。居住の快適性、生活の利便性は良好であり、需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、規模により異なるものの、土地総額で１４０，０００，０００円から１６０，０００，０００円程度であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した客観的内容に基づく価格であるため、説得力を有する。また、収益価格は賃貸を想定した収益性に基づく価格である。当該エリアにおいては規模に見合う賃料を収受することができず、収益性よりも自己居住用を目的とした取引が多く散見されることから、収益価格の説得力はやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、建築費上昇、金利上昇等に関する懸念はあるが、日本経済は緩やかに回復しており、地価水準は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。近隣地域における不動産需要は底堅く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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