2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 成田東４丁目２３２番８
東京都 杉並区成田東４丁目２３２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区成田東４丁目２３２番８の公示地価
標準地の公示地価
715,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区成田東４丁目２３２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-58
所在及び地番
東京都 杉並区成田東４丁目２３２番８
住居表示
成田東４－６－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
715,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南阿佐ケ谷、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層一般住宅が多くみられる成熟した住宅地域である。現在の利用形態に影響を与える要因は確認できず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区内の東京メトロ丸ノ内線のほかＪＲ中央線を中心とした駅から徒歩圏内の都心へのアクセスが良好な住宅地域であるが、利便性の高さから、同一需給圏外からの転入も見受けられる。主な需要者は、都心へのアクセスや住環境を重視するエンドユーザー（１次取得者、買い替え層）及び再販業者等である。利便性の高い立地であり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、標準的な規模の土地総額で７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、主に自己居住目的での取引が中心となっている。他方、アパート等の建築を前提とした投資目的での取引については、昨今の建築コストの上昇や行政的条件等による制約から、元本価格に見合う収益が見込めないため、自己居住目的の取引と比較すると需要は少ない。以上から、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌したほか、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米の高金利水準の継続や中国の不動産市場の停滞等の海外リスクはあるが、国内景気は緩やかに回復しており、区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 都心へのアクセスが良好な最寄駅徒歩圏内の低層住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はない。地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い居住環境が良好な住宅地域として熟成しており、地域要因にも特段の変化は見られず、当面は現状のまま維持していくものと予測する。地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ丸ノ内線沿線に位置する概ね杉並区及び周辺区の住宅地域。需要の中心は居住目的の一次取得者及び買替取得者であるが、規模が大きな土地については建売業者等も見られる。景気は穏やかな回復傾向にあり、居住環境が良好な住宅地への需要は根強く堅調であり、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で７千万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等も散見されるが、中小規模一般住宅が多く建ち並び、市場特性として大半が戸建住宅利用であり、居住の快適性等が重視され、取引価格の水準を指標に価格形成がなされている住宅地域に存するため、収益価格は、賃料水準が土地価格に見合わないため低位に試算された。以上より標準地と類似性の高い事例から試算された実証的な比準価格を標準としつつ、収益価格も参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区内の人口は微増、土地取引件数も若干増加、建築着工数は減少。景気は穏やかな回復傾向にあり、区内の不動産需要も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 南阿佐ヶ谷駅から徒歩圏内にある既存の熟成した住宅地域で居住環境は普通程度。地域要因に特段の変化は認められないが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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