2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 上高井戸１丁目３３４番１０
東京都 杉並区上高井戸１丁目３３４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区上高井戸１丁目３３４番１０の公示地価
標準地の公示地価
578,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区上高井戸１丁目３３４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-59
所在及び地番
東京都 杉並区上高井戸１丁目３３４番１０
住居表示
上高井戸１－３２－５０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
578,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
芦花公園、 760m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅への接近性及び都心への交通アクセスに恵まれた住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 標準地は京王線「芦花公園」駅から徒歩圏の住宅地であり、同一需給圏は杉並区及びその周辺区の都心に通勤可能な利便性を有する住宅地域である。地域の品等及び現在の市場から判断して、標準地に係る典型的な市場参加者は自己利用目的の個人である。熟成した住宅地であることから需給関係は比較的安定しており、需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は標準地における賃貸経営の投資採算性を示す価格である。標準地の典型的な市場参加者である個人は、収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を指標として購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いているが、物価上昇の継続や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要。杉並区の人口及び世帯数は増加傾向。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性等利便性を有する住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に、アパート等も見られる芦花公園駅から徒歩圏内の住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく当面は現在の住環境が維持されていくものと予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として杉並区南部及び世田谷区北西部で、京王線沿線及び京王井の頭線沿線から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は居住目的の一次取得者及び買替取得者であるが、規模の大きな土地については建売業者等も見られる。利便性や住環境に優れた地域において需要は強含みで地価は上昇傾向にて推移している。当該標準地と同条件の土地の中心価格帯は、標準地と同規模程度の土地で概ね７千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例から規範性の高い事例を選択し比較検討を行い、市場性を反映した価格を求めている。地域の特性から収益性よりも居住の快適性が重視され、低容積率により土地の高度利用が困難であることから土地価格に見合う賃料水準の形成がなされておらず、収益価格は低位に試算された。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価は高止まり、金利も上昇傾向にある等先行きはやや不透明にある。不動産需要は引き続き順調に推移している。 |
| 地域要因 | 芦花公園駅から徒歩圏内の空地も見られる住宅地域で、居住環境は普通程度。地域要因に特段の変化は認められないものの、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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