2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 堀ノ内１丁目４１２番３１外
東京都 杉並区堀ノ内１丁目４１２番３１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区堀ノ内１丁目４１２番３１外の公示地価
標準地の公示地価
526,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区堀ノ内１丁目４１２番３１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-60
所在及び地番
東京都 杉並区堀ノ内１丁目４１２番３１外
住居表示
堀ノ内１－２７－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
526,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
方南町、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に杉並区における東京メトロ丸ノ内線を中心とした各線各駅から徒歩圏の住宅地域であり、需要者は、区内及び周辺区の第一次取得者層または買替取得者層等が中心である。最寄駅からやや遠いものの、自然豊かな住環境に恵まれた住宅地域であり、需要は根強く、地価は上昇基調が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地規模で総額１億円台、新築戸建は規模が小さく、総額７～８千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からやや遠いものの徒歩圏内であり、一般住宅が多い住宅地域である。賃貸需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気、金融資本市場等の影響に注意する必要があるが、景気は回復基調が続いている。杉並区の不動産市場は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いものの熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 湾曲して流れる善福寺川に囲まれ、緑地の多い低層住宅地域で成熟している。地域要因に特段の変化はなく今後も同様の住環境が継続すると思料する。地価は上昇基調だが、今後は金利上昇等の影響も受けやすくなる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区域の中南部、地下鉄丸ノ内線、京王井の頭線の沿線駅からやや距離のある低層住宅地域である。主な需要者は区内外の買換え層のほか、こなれた価格水準から一次取得層も見られる。周辺では緑地が多く住環境も良好、地縁的な選好性も強く需要は堅調、地価は上昇傾向にある。中心的な価格帯は、一次取得層の参入しやすい１００平米台前半の物件で６０００万円台、標準地規模で１億円台前半、新築建売物件で７０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を前提とした更地、建付地等の取引が多く、アパート等の収益物件の取引はやや少ない。周辺では緑地や公園が多く住環境や生活利便性を前提とする市場性により土地価格が形成される性格が強い地域である。また、居住の快適性を指向する低層住宅地域にあり、収益性はやや低く収益価格は相対的に低位に把握された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口は微増傾向、土地取引件数は若干の増加、単価は上昇。建築着工数は減少。金融経済情勢の変動に市場は敏感になってきている。 |
| 地域要因 | 屈曲して流れる善福寺川に囲まれ、周辺では緑地や公園の多い低層住宅地域。良好な住環境もあり需要は底堅く、地価上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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