2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 高円寺北３丁目１０１２番２０
東京都 杉並区高円寺北３丁目１０１２番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高円寺北３丁目１０１２番２０の公示地価
標準地の公示地価
702,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高円寺北３丁目１０１２番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-61
所在及び地番
東京都 杉並区高円寺北３丁目１０１２番２０
住居表示
高円寺北３－２６－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
702,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高円寺、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央線沿線の成熟した住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと思われる。地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に杉並区及び周辺のＪＲ中央線沿線の住宅地域である。需要者は、自己居住目的の一次取得者層及び買い替え取得者層が多いが、一部、同一需給圏外からの転入者も見られる。交通利便性・生活利便性に優れた住宅地域であり、根強い需要を背景に地価は上昇している。当該標準地規模における土地総額の中心価格帯は、１．２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係の認められる住宅地域から事例を収集して比較検討を行っており、市場性を反映した説得力の高い価格が求められた。一方で、収益価格はやや低位に求められた。当該標準地の近隣地域は、アパート等も散見されるが、戸建住宅が中心であり、居住の快適性が重視されている。よって、比準価格を標準として収益価格を参酌し、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向が続いているが、物価上昇や金融資本市場の変動、金利上昇が下押しリスクとなっている。区内の不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 高円寺駅から徒歩圏の住宅地域として既に成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移しており、今後しばらくの間、上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区並びに隣接区のうち、ＪＲ中央線沿いに形成される一般住宅地域である。取引の中心は、戸建住宅、住宅用地であるが、その他、共同住宅等の収益不動産も見られる。主な住宅の購入者は一次取得、買い替えの個人であり、分譲用地等は主に不動産業者となる。取引価格は、新築戸建で９千万円～１億円台の取引が多く見られ、土地は標準地規模で総額１億円～１．２億円が価格帯の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域の特性に即して更地、貸家建付地等の取引事例との比較検討を行い、信頼性の高い比準価格を求めている。収益価格は、共同住宅を建築し賃貸することを想定して試算しているが、居住環境が重視される地域にあって容積率の制限を受けること、建築費等の物価上昇の影響などにより、比準価格に比べて低位に求められた。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。先行きは、貿易相手国の通商政策の影響、物価上昇等のリスクがあり、金融市場の変動等の影響にも注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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