2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 本天沼３丁目６００番１
東京都 杉並区本天沼３丁目６００番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区本天沼３丁目６００番１の公示地価
標準地の公示地価
662,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区本天沼３丁目６００番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-62
所在及び地番
東京都 杉並区本天沼３丁目６００番１
住居表示
本天沼３－１３－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
662,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅や共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荻窪、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は，一般住宅等が建ち並ぶ既成の標準的な住宅地域として安定しており，今後も現状を維持していくものと予測される。地価水準は，杉並区内の住宅地域として，上昇基調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，杉並区中央部におけるＪＲ線等各駅から概ね徒歩圏の既成の標準的住宅地域であり，需要者の属性は，杉並区民を中心に隣接区市等からの転入，広域的な地域からの参入もある。市場の需給動向は概ね安定しており，地価は上昇している。取引総額の中心価格帯は，土地価格は概ね６千万円～１．６億円程度であり，新築建売住宅としては７千万円～９千万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は，既成の標準的低層住宅地域であり，自用の戸建住宅が中心である。市場においても賃貸目的より自用目的の取引が多い地域である。このような標準地が存する地域の実情を踏まえ，鑑定評価額は，取引事例比較法による比準価格を標準として，収益還元法による収益価格を参酌し，さらに，代表標準地との検討も踏まえ，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高及び金利上昇の懸念，米国の通商政策等の不安定な要素もあり，先行きはやや不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は成熟した標準的な住宅地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ中央線、西武新宿線沿線に存する杉並区及び隣接区の住宅地域。需要者は区内外の一次取得者及び買替取得者層が中心であるが、不動産業者等も見られる。最寄り駅からやや距離があるものの、新宿等都心部へのアクセスが良好な住宅地域で、需要の堅調な状況が継続し地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地が１００㎡で６千～７千万円、新築の戸建住宅が７千～９千万円、標準地と同程度の画地規模で土地が１億３千万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域であり、収益目的の取引もあるが、取引の中心は自用目的の取引である。また、収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域に存しており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増、土地取引件数は令和７年上半期でやや増加、取引価格は上昇傾向。物価上昇や外国の通商政策の影響等があるが景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線と西武新宿線の間に位置する駅からやや距離があるが徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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