2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 松庵２丁目５２番１２
東京都 杉並区松庵２丁目５２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区松庵２丁目５２番１２の公示地価
標準地の公示地価
747,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区松庵２丁目５２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-63
所在及び地番
東京都 杉並区松庵２丁目５２番１２
住居表示
松庵２－１４－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
747,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西荻窪、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であるが、将来的には緩やかな区画細分化傾向もみられつつ推移していくものと予測される。地価は引き続き上昇基調にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ中央線及び京王井の頭線沿線徒歩圏の閑静な低層住宅地域であり、杉並区西部方面で隣接する武蔵野市等にも及ぶ。需要者は、区内及び隣接区市等の居住目的の個人が中心であるが、不動産業者の参入もみられる。居住環境に恵まれた生活利便性に優る住宅地域として需給動向は安定しており、地価は上昇傾向にある。画地規模に応じた幅広い価格帯の需要が認められるが、標準地規模の土地総額では概ね２億５千万円前後程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸マンション等の収益物件もみられるが、需要の中心は収益目的よりも自用の住宅としての取引が主体で、賃料収入に基づく収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視される地域である。したがって、本件においては市場の取引の実態を反映した事例資料により求められた比準価格が実証的で、より説得力を有するものと判断し、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価の動向、金利先高感、海外情勢等、景況の先行きに不透明な要素も内在する中で、区内の不動産市況は底堅く推移し、総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 標準地の存する地域は熟成した低層住宅地域として、地価に影響を及ぼすような特段大きな変動はみられない。地価は引き続き上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はないが、今後は分割される区画も見られるようになるものと予測する。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線・京王井の頭線沿線等で、概ね杉並区内の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する一次取得者及び買い替え取得者層のほか、分譲目的の不動産業者を含む。中央線沿線の住宅地は特に人気が高く需要は堅調で、地価は上昇傾向となっている。土地は標準地規模で総額２億円台中盤、新築戸建住宅は画地規模の小さいものが多く、総額８０００万円台から１億円前後が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い取引事例を収集して適切に補修正を行って求めた価格で、客観的・実証的である。収益価格は、不動産の収益性を反映した価格で、周辺にはアパート等の賃貸物件も見られる地域であるが、居住の快適性、利便性がより重視される戸建住宅の取引が中心であるため、低位に求められたものと思料する。以上検討の結果、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢や物価上昇など先行きの懸念もあるなか、区内の人口は微増が続いており、不動産に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模の戸建住宅が多い住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動は見られず、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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