2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 荻窪５丁目１２６番３
東京都 杉並区荻窪５丁目１２６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区荻窪５丁目１２６番３の公示地価
標準地の公示地価
2,940,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区荻窪５丁目１２６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-3
所在及び地番
東京都 杉並区荻窪５丁目１２６番３
住居表示
荻窪５－２７－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,940,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 17m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荻窪、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 荻窪駅南口駅前の成熟した商業地域を形成しており、地域要因に特段の変化は見られない。当面は現状のまま推移と推察した。旺盛な投資需要を背景に、地価は引き続き上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として杉並区、及び隣接・周辺市区にあって、店舗兼事務所ビルが連たんする繁華性に優れた商業地域である。需要者は、自用または収益目的の法人、不動産事業者等が主体となっている。都心への接近性が良好で、利便性の高い商業地域に対する需要が旺盛な一方、供給は少ないため、需給関係がひっ迫し、地価は上昇基調にある。市場の中心価格帯は対象標準地と同規模程度の土地のみで２．５億円前後、建物付で４．５億円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性を有する複数の取引成約事例を適切に補修正のうえ求められた不動産市場を反映した実証的な試算価格である。一方、適切な収支、建築費用、還元利回りに基づき、投資採算性の観点から試算した収益価格は、典型的需要者が取引の意思決定をする際の指標となるため、一定の説得力を有すると判断した。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する一方、物価上昇や金融資本市場の変動リスクが高まる中、当区生産年齢人口、及び新設住宅着工戸数は共に微増推移にある。 |
| 地域要因 | 荻窪駅南口の駅前商業地域で、地域要因に特段の変動はない。投資需要も値ごろ感から引続き活発で地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 台形状画地であるが、個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として杉並区及び隣接市区に存する中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。主たる需要者は、自用目的のほか、店舗兼事務所ビル、店舗兼共同住宅等の投資物件を求める法人、個人投資家等である。投資物件に対する需要は堅調に推移しており、立地の優れた商業地を中心に地価は上昇している。商業地は個別性が強く価格は諸条件により様々で、中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似性を有する取引事例から比準して試算した価格で、客観的・実証的であり、補修正も適切である。収益価格は、収益性を反映した理論的な価格で、商業地においては重視すべき価格であるが、想定事項を多く含んでおり、やや低位に求められたものと思料する。以上の検討を踏まえ、当該地域の特性等をも考慮して、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢や物価上昇など先行きの懸念もあるなか、区内の人口は微増が続いており、不動産に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域として成熟しており、地域要因に大きな変動は見られず、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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