2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 高円寺南２丁目２２０番１７外
東京都 杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外の公示地価
標準地の公示地価
920,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-5
所在及び地番
東京都 杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外
住居表示
高円寺南２－２０－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
920,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新高円寺、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅近くの小規模小売店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。現在の利用形態に影響を与える要因は確認できず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区を中心にその周辺区内に存する駅徒歩圏内の近隣商業地域である。主な需要者は、自己営業の用に供する個人事業者等のほか個人投資家や不動産業者等が中心である。最寄駅から徒歩圏内の商店街に面した物件供給量は少ない反面、潜在的需要は多く、需要は堅調である。なお、規模や需要目的で取引価格にばらつきがあるため、中心価格帯の把握は困難であるが、標準地の規模で１３，０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域等に存する近隣商業地域内の取引事例から求めており、実際の市場性を反映した信頼性の高い価格である。他方、収益価格は、想定要素が多い面があるが、対象近隣においては、最寄駅に近く店舗、住宅等の賃貸需要が認められ、それらを反映した収益価格は説得力を有する。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量したうえ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米の高金利水準の継続や中国の不動産市場の停滞等の海外リスクはあるが、国内景気は緩やかに回復しており、区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅近の商店街として成熟した近隣商業地域で、地域要因に大きな変動はない。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模小売店舗が多い近隣商業地域として成熟した地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね杉並区及び隣接市区に存する駅周辺の近隣商業地域等である。主たる需要者は、区内に店舗、事務所、営業所や賃貸用店舗兼共同住宅等の用地購入を希望する法人及び個人である。自用目的の需要のほか投資需要も見込める近隣商業地域であり需要は底堅く、地価は上昇傾向の推移となっている。商業地は個別性が強く価格は諸条件により様々であるが、概ね１億円台の土地取引が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似性を有する取引事例を適切に補修正して試算したものであり、客観的・実証的な価格が求められた。収益価格は、収益性を反映した理論的な価格で、商業地においては重視すべきであるが、想定事項を多く含み低位に求められたものと思料する。以上の検討のほか、当該地域の特性等をも考慮して、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、国際情勢等への懸念が継続するなか、区内の人口は微増傾向となっており、不動産に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はなく、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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