2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 永福４丁目４７番２５
東京都 杉並区永福４丁目４７番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区永福４丁目４７番２５の公示地価
標準地の公示地価
1,340,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区永福４丁目４７番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-6
所在及び地番
東京都 杉並区永福４丁目４７番２５
住居表示
永福４－１－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,340,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 19m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
永福町、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は，永福町駅前に店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域である。都市計画道路の指定があるが，計画決定段階であり，現状を維持していくものと思われる。地域における地価水準は，上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及び隣接区内の京王井の頭線を中心とする，駅前の近隣商業地域である。需要者の中心は，同一需給圏内における店舗等営業者，事務所利用等を目的とする個人や法人事業者等である。京王井の頭線沿線駅至近の近隣商業地域として，需要は概ね安定しており，地価は上昇傾向にある。駅前の商業地における取引価格は個別差があるものの，土地総額で概ね２億円～３億円程度が市場中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は，京王井の頭線永福町駅前に店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域である。市場取引は店舗等営業者，個人，法人事業者等の収益目的の取引があるが，自用目的の取引もみられる。また，店舗数は一定数あるが，ＪＲ線駅前の商業地域と比較すると商業繁華性はやや劣る。したがって，取引実勢を反映した比準価格を標準とし，収益還元法による収益価格も関連付け，さらに，代表標準地との検討を踏まえ，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価高，国際情勢等により不安定な要素もあり，先行きはやや不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は駅前の近隣商業地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 永福町駅から至近の熟成した近隣商業地域であり、都市計画道路の指定はあるものの計画決定の状態であり、当面は現状を維持していくものと予測される。地価はやや強めの上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及び周辺区における店舗・事務所兼共同住宅、事務所ビル、マンション等が多い近隣商業地域である。需要者の中心は中堅の不動産業者、法人投資家等である。景気は穏やかな回復傾向にあり、店舗・住宅の投資需要は堅調であり、それに伴い地価水準もやや強めの上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地の個別性が強く把握は困難であるが、標準地規模の土地で概ね２億円台半ばから３億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内にある最寄駅から徒歩圏内の近隣商業地域等の複数の取引事例を適切に比準して求めた価格であり実証的かつ客観的である。需要者の多くは収益性から意思決定を行う法人等であり、その意味では収益価格に規範性が認められるものの、収益価格はやや低位に査定された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を標準としつつ、収益価格も比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区内の人口は微増、土地取引件数も若干増加、建築着工数は減少。景気は穏やかな回復傾向にあり、区内の不動産需要も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 永福町駅から至近の幹線道路沿いに店舗併用住宅や店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域で、地域要因に特段の変化ないが地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
