2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 西荻北２丁目１０９番３
東京都 杉並区西荻北２丁目１０９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区西荻北２丁目１０９番３の公示地価
標準地の公示地価
1,980,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区西荻北２丁目１０９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-7
所在及び地番
東京都 杉並区西荻北２丁目１０９番３
住居表示
西荻北２－３－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,980,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西荻窪、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西荻窪駅から近い、画地規模が小さい成熟した商業地域である。都市計画道路事業が進行中の為、今後は投資用不動産需要等を取り込み、地価は上昇すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区内の普通商業地域、近隣商業地域、路線商業地域、住商混在地域等であり、周辺市区に及ぶ。需要の中心は、自社使用の法人のほか投資家や不動産業者も考えられる。杉並区の土地取引件数、取引面積は勢いが失速しつつあるが、立地条件に優れた商業地需要は依然旺盛である。需要の中心の価格帯は立地、用途、購入目的により様々であるが、７０００万～３億円程度の取引が多いと見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
西荻窪駅に近い店舗兼共同住宅等の事業用ないしは投資用不動産が多い地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例等が収集できた。また、標準地の需要目的は自己使用と共に投資用も多い。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区は人口、世帯数共増加傾向となっている。金利上昇等が懸念されるが、経済状況は良好で、商業地需要にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域として成熟化していたが、都市計画道路事業が進行中のため、全般的に不動産需要も上向きである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は西荻窪駅に近接する中高層店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。前面道路の対面の西側では都市計画道路の拡幅が事業中であり、地価は上昇していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね杉並区及び周辺隣接区内の駅至近の繁華性に優れる商業地域である。需要者の中心は、マンション開発業者、投資用不動産開発購入目的の法人・個人投資家等である。雇用・所得環境の改善の下で、利便性・収益性に優れる商業地に対する旺盛な需要を反映し、地価は強含みである。駅至近の商業地で取引規模は供給により様々だが、土地１㎡あたり概ね２００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の商業地の取引事例の収集に努めたが取引価格には幅がみられる。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。価格形成要因が類似する取引事例から求めた比準価格は市場性・収益性を反映した価格であり実証的である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果等により、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 西荻窪駅至近の繁華性の高い商業地である。都市計画事業が進捗中の地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
