2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 成田東５丁目３１番１外
東京都 杉並区成田東５丁目３１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区成田東５丁目３１番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,150,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区成田東５丁目３１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-8
所在及び地番
東京都 杉並区成田東５丁目３１番１外
住居表示
成田東５－３４－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,150,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南阿佐ケ谷、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所兼共同住宅等が混在する路線商業地域で、当面現状を維持すると予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び隣接区市の路線商業地域である。需要者は特に杉並区内に限定されることなく、価格と立地次第で投資する法人事業者及び投資家が考えられる。駅近の路線商業地域等では相応に容積を確保でき、利便性も良好な土地柄、需要は底堅く、地価は引続き上昇してい驕B当該地域は事務所や共同住宅としての需要が特に強い。規模等の個別性ゆえ、需要の中心価格帯の把握は困難であるが、標準地規模の土地では、総額２～３億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は幹線沿いの商業地等の取引より求めた、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は投資対象の個別性、収益性を反映した理論的な価格である。市場参加者は意思決定において、立地特性から実勢価格のみならず、投資採算性も比較検討するものと思料するが、想定要素の多い収益価格よりも比準価格の説得力が高い。したがって、比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、周辺の地価動向等をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価の動向、金利先高感、海外情勢等、景況の先行きに不透明な要素も内在する中で、区内の不動産市況は底堅く推移し、総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 南阿佐ケ谷駅から徒歩圏に位置し、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ青梅街道に面する。地域要因に特段の変動はみられない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね杉並区及びその周辺区における主要幹線道路及び準幹線道路沿いに形成された商業地域である。需要者の中心は、杉並区周辺に店舗、事務所、マンション用地等の購入を希望する法人及び個人投資家等である。交通利便性に優れ、用途の多様性が認められることから需要は底堅く、地価は上昇基調が続いている。需要の中心となる価格帯は、商業地のため個別性が強く判断が難しいが、標準地規模で２～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
青梅街道沿いの中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ収益性の高い路線商業地域として熟成している。不動産取引市場における取引価格を基に市場性を反映した実証的な比準価格が有力な指標となるとともに、収益性を反映した価格である収益価格も説得力を持つものと判断する。需要が強い商業地であることを勘案し、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気、金融資本市場等の影響に注意する必要があるが、景気は回復基調が続いている。杉並区の不動産市場は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 南阿佐ケ谷駅に近い青梅街道沿いの商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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