2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 永福３丁目２３６番７
東京都 杉並区永福３丁目２３６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区永福３丁目２３６番７の公示地価
標準地の公示地価
933,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区永福３丁目２３６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-9
所在及び地番
東京都 杉並区永福３丁目２３６番７
住居表示
永福３－３５－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
933,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西永福 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西永福駅前の商業地域として成熟しており、当面は現状のまま推移していくものと予想されるが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区内に存し、主として私鉄沿線各駅に近い、店舗兼共同住宅及び店舗ビルが混在する繁華性が高い圏域である。主な需要者は、自用又は収益目的の法人、不動産事業者等と思料された。都心への接近性が良好で利便性の高い商業地域であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は規模によって相当な幅があるが、土地は対象標準地と同規模程度で総額８千万～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性を有する複数の取引事例を適切に補修正して求められた実証的な試算価格である。収益性の観点から試算された収益価格は、土地需要者が取引の意思決定において指標となる性格を有し、説得力を有するものと考えられる。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意の上、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気はインバウンド復活等も認められ、回復傾向を示しているが、国際情勢等一部に不安定さを残している局面もある。 |
| 地域要因 | 駅前に位置する商業地域は、取引が少なく稀少性があり、現下の情勢により、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 私鉄沿線の駅前商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因なく、当面は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向だが、金融情勢によっては今後上昇幅が鈍化する可能性も想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区および中野区における私鉄沿線又はＪＲ線沿いの商業地域である。主な市場参加者は、自用又は賃貸事業目的での法人、不動産業者等である。圏内では最終消費者の旺盛な購買需要を背景として賃貸需要または出典需要が逼迫していることから、土地需要は建築費の高騰および金利の上昇懸念を上回り、地価は上昇傾向である。土地の中心価格帯は、実行容積率１種当たり１００～１１０万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏では事業目的・収益目的の土地需要が高く、取引事例比較法の適用にあたっては、市場参加者の観点から市場性・収益性を反映する取引事例を収集することができた。従って、本件では取引市場の動向に収益性を反映させることができた比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇により不動産需要が高まる一方、金利上昇懸念および建築費の高騰により、物件選定に関する二極化傾向は一層鮮明になっている。 |
| 地域要因 | 私鉄沿線駅前に小売店舗等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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