2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 高井戸西１丁目７０１番６外
東京都 杉並区高井戸西１丁目７０１番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高井戸西１丁目７０１番６外の公示地価
標準地の公示地価
923,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高井戸西１丁目７０１番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-13
所在及び地番
東京都 杉並区高井戸西１丁目７０１番６外
住居表示
高井戸西１－２７－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
923,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高井戸、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高井戸駅に近い環状８号線通り沿いの地域であり店舗兼共同住宅、事務所等が建ち並ぶ状況にある。当面は現状の地域要因下で推移するものと推察した。地価は根強い需要に支えられて強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区および隣接区内の駅周辺もしくは幹線街路沿いの商業地域等である。主な需要層は不動産業者、投資家が中心であるが、大規模画地であればディベロッパーの参入も認められる。利便性の高い商業地域であり、投資需要に支えられて、地価は上昇基調で推移している。規模を含む個別的要因により選別化されるが、市場における中心的価格帯は、標準的規模で２億円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高井戸駅に近い幹線街路沿いの商業地域でる。比準価格は、代替性を有する取引事例の地域的価格バランスを考慮して求められた不動産市場における実証的な価格である。一方、収益価格は、不動産の経済価値の本質たる収益性を反映した価格で、投資価格の指標ともなりうる。本件では、比準価格と収益価格を相互に関連づけ、代表標準地より求めた規準価格との均衡にも留意のうえ調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内外の懸念材料を内包しつつも景気は緩やかな上昇基調にある。都内の不動産需要に関連する経済環境は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変動は認められない。近隣地域における不動産需要は底堅く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中層の店舗兼共同住宅、事務所等が建ち並ぶ環八通り沿いの商業地域である。現在の利用形態に影響を与える要因は確認できず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及びその隣接区内に存する幹線道路沿いの商業地域等である。主な需要者は、自己営業の用に供する個人事業者等のほか個人投資家や不動産業者等が中心である。駅近くの幹線道路沿いの立地の物件供給量は少ない反面、潜在的需要は多く、需要は堅調である。なお、規模や需要目的で取引価格にばらつきがあるため、中心価格帯の把握は困難であるが、標準地の規模で２０，０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域等に存する幹線道路及び準幹線道路沿いの取引事例から求めており、実際の市場性を反映した信頼性の高い価格である。他方、収益価格は、想定要素が多い面があるが、近隣地域は最寄駅へのアクセスも良く、店舗、住宅等の賃貸需要が認められ、それらを反映した収益価格は説得力を有する。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量したうえ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米の高金利水準の継続や中国の不動産市場の停滞等の海外リスクはあるが、国内景気は緩やかに回復しており、区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い環八通り沿いの商業地域で、地域要因に大きな変動はない。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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