2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 高井戸西１丁目７０１番６外
東京都 杉並区高井戸西１丁目７０１番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高井戸西１丁目７０１番６外の公示地価
標準地の公示地価
1,080,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高井戸西１丁目７０１番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-13
所在及び地番
東京都 杉並区高井戸西１丁目７０１番６外
住居表示
高井戸西１－２７－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,080,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高井戸、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中層の店舗兼共同住宅、事務所等が建ち並ぶ環八通り沿いの商業地域である。現在の利用形態に影響を与える要因は確認できず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及びその隣接区内に存する幹線道路沿いの商業地域等である。主な需要者は、自己営業の用に供する個人事業者等のほか個人投資家や不動産業者等が中心である。駅近くの幹線道路沿いの立地の物件供給量は少ない反面、潜在的需要は多く、需要は堅調である。なお、規模や需要目的で取引価格にばらつきがあるため、中心価格帯の把握は困難であるが、標準地の規模で２億円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域等に存する幹線道路及び準幹線道路沿いの取引事例から求めており、実際の市場性を反映した信頼性の高い価格である。他方、収益価格は、想定要素が多い面があるが、近隣地域は最寄駅へのアクセスも良く、店舗、住宅等の賃貸需要が認められ、それらを反映した収益価格は説得力を有する。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量したうえ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇リスク、関税等海外リスク要因はあるが、国内景気は比較的堅調で、新政権への期待感も好材料となり、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い環八通り沿いの商業地域で、地域要因に大きな変動はない。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は環八通り沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因なく、当面は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向だが、今後の金融情勢を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及びその周辺区内の幹線道路沿いの商業地域であり、主な市場参加者は事業目的の法人企業のほか、収益用不動産としてのを運用を目的とする法人・個人投資家又は不動産業者等である。圏内では交通アクセスの良好な幹線道路沿いの物件は希少であり、当該要件を満たす不動産に対する需要は堅調である。当該地域における中心的な価格帯は、実行容積率１００％あたり坪当たり１２０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては上記同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い取引事例を収集することができた一方、収益価格は賃貸事業の投資採算性を反映した理論的な価格であるが、上記市場参加者の観点からは、自身の事業運営も視野にいれるべきであり、本件では市場性を反映した比準価格を重視すべきと判断した。以上より、比準価格を重視して、収益価格も参酌し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金融情勢に一部不透明感があるが、杉並区の住宅地は人口・世帯数共に微増傾向である。杉並区における宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 近隣地域は環状八号線沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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