2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 高井戸西２丁目２１４０番５外
東京都 杉並区高井戸西２丁目２１４０番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高井戸西２丁目２１４０番５外の公示地価
標準地の公示地価
852,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高井戸西２丁目２１４０番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-15
所在及び地番
東京都 杉並区高井戸西２丁目２１４０番５外
住居表示
高井戸西２－１０－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
852,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富士見ヶ丘、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅周辺の商業地域として熟成しており、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 標準地は京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅前の商業地域にあり、同一需給圏は杉並区及びその周辺区の商業地域または住商混在地域である。地域の品等及び現在の市場から判断して、標準地に係る典型的な市場参加者は、店舗または投資用不動産購入目的の個人または法人である。駅周辺という立地条件により需要は底堅く、需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で１．１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は標準地における賃貸経営の投資採算性を示す価格である。標準地の典型的な市場参加者である個人または法人は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視するとともに、収益性をも考慮して購入の意思決定を行うと考えられることから、両試算価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れや金融資本市場の変動等の影響に注意が必要。杉並区の人口及び世帯数は増加傾向。 |
| 地域要因 | 小売店舗等が建ち並ぶ駅周辺の近隣商業地域として熟成しており、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 富士見ヶ丘駅に近い近隣商業地域であり、地域要因は現状を維持し、地価は緩やかに上昇傾向を継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に杉並区及び周辺区内の近隣商業地域であるが、中層以上の建物が建築可能な住宅地等においても競争代替関係は認められる。需要者の中心は杉並区内の小規模事業者、個人投資家である。収益物件が建築可能な土地に対する需要は増加傾向にあり、地価は上昇傾向にある。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、想定される需要者層においては、総額で１億～５億円程度までが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であり、収益物件の建築を想定した需要も十分に考えられるが、想定される需要者層は小規模事業、個人投資家等であることから、比準価格の説得力がやや優ると判断した。よって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡にも留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は底堅く不動産市況は堅調であるが、建築資材の高騰、人件費等の上昇など市況の先行きに不透明感は増している。 |
| 地域要因 | 小規模店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向を続けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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