2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 荻窪５丁目６３番３
東京都 杉並区荻窪５丁目６３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区荻窪５丁目６３番３の公示地価
標準地の公示地価
1,090,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区荻窪５丁目６３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-20
所在及び地番
東京都 杉並区荻窪５丁目６３番３
住居表示
荻窪５－４－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,090,000(円/m²)
地積(m²)
93(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荻窪、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は，荻窪駅徒歩圏の小規模店舗，共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域として成熟しており，概ね現状を維持していくものと思われる。地価水準は，上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線駅徒歩圏を中心とする近隣商業地域である。需要者の中心は，同一需給圏内における店舗等営業者，個人や法人事業者等である。駅前の商業地からはやや離れた，住宅も存する，近隣商業地域として，需要は概ね安定しており，地価は上昇傾向にある。市場における取引価格は用途により様々であるものの，土地総額で概ね１億円程度が市場中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は，荻窪駅から徒歩圏の小規模店舗，共同住宅等が見られる近隣商業地域である。市場取引は店舗等営業者，個人事業者等の収益目的の取引や，自用目的の取引もみられる。また，店舗数は一定数あるが，駅前の商業地域と比較すると商業繁華性は低い。したがって，取引実勢を反映した比準価格を標準とし，収益還元法による収益価格も参酌しつつ，さらに，代表標準地との検討を踏まえ，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高及び金利上昇の懸念，米国の通商政策等の不安定な要素もあり，先行きはやや不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は駅徒歩圏内の近隣商業地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 荻窪駅から徒歩圏内にある小規模店舗、共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域として成熟しており、格段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持していくと予測される。地価水準は上昇傾向で推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として杉並区及び周辺市区の圏域に存する最寄駅から徒歩圏内にある近隣商業地域、商住混在地域である。需要者は、上記地域に中層マンション、店舗・事業所兼共同住宅の用地を求める個人投資家や地元事業法人やマンション開発業者等とみられる。商業地としての繁華性はやや低いものの、最寄駅から徒歩圏内であるため店舗、事務所又は投資用不動産としての需要は根強い。需要の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で概ね１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多数の規範性のある取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は標準地のおける賃貸経営の投資採算性を示す価格であるため、対象標準地が最寄駅から徒歩圏内の近隣商業地域にあるが、繁華性はそれほど高くない事情等より、収益価格が低位に査定された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を標準としつつ、収益価格も参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区内の土地取引価格は依然として上昇傾向にある。景気は穏やかな回復傾向にあるが、物価上昇の継続が景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にある小規模店舗や共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化は認められないが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
