2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 下高井戸３丁目２４２番１
東京都 杉並区下高井戸３丁目２４２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区下高井戸３丁目２４２番１の公示地価
標準地の公示地価
934,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区下高井戸３丁目２４２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-21
所在及び地番
東京都 杉並区下高井戸３丁目２４２番１
住居表示
下高井戸３－３－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
934,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,その他
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 40m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜上水、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼共同住宅、沿道型店舗等が建ち並ぶ国道沿いの地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと推察した。駅徒歩圏内の投資用不動産に対する堅調な需要動向を反映し、地価は引続き上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として杉並区、及び隣接市区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は店舗・事務所等の収益物件を購入する個人投資家、法人、並びにマンション用地を購入するデベロッパー等である。駅徒歩圏内に立地する路線商業地やマンション素地への需要は堅調な一方、供給量が少なく需給関係が逼迫気味で地価は上昇基調にある。個別性が強く、一様ではないものの、需要の中心となる価格帯は土地需要にて総額１～２憶円前後と推量した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、その試算過程に関し、概ね作業的な誤りがなく、規範性の高い事例により求められており、実証性に優れ説得力が高い。一方、収益価格は、最有効使用の建物建築を想定し、住宅用途の賃貸事例を収集・比準することにより賃料等を設定したが、店舗想定部分に係る適正値を見出し難く、結果、やや説得力に欠ける。よって、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復途上の一方、物価上昇や金融資本市場の変動リスクが高まる中、当区生産年齢人口は微増推移、新設住宅着工戸数は微減推移にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、桜上水駅徒歩圏内の甲州街道沿い事業用地や投資用不動産に対する引き合いは根強く、地価は引続き上昇推移にある。 | |
| 個別的要因 | 画地・交通接近条件等、代替競争の関係にある他の不動産との優劣・競争力の程度は普通程度で、個別的要因に関する特段の変動を認めなかった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼共同住宅地等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域として熟成しており、当面の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価は引き続き上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として杉並区及び周辺市区内の幹線道路又は準幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は、店舗、事務所兼共同住宅等の収益物件を購入する法人または個人投資家等の他、マンション用地等を仕入れる目的のデベロッパー等である。駅徒歩圏内に立地する利便性の高い商業地の需要は底堅く、地価は引き続き上昇傾向にある。規模や需要目的等による個別性ゆえ中心価格帯の把握は困難であるが、標準地規模の土地で凡そ１．５～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は幹線沿いの商業地等の取引より求めた、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は投資対象の個別性、収益性を反映した理論的な価格である。市場参加者は意思決定において、立地特性から実勢価格のみならず、投資採算性も比較検討するものと思料するが、想定要素の多い収益価格よりも比準価格の説得力が高い。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との価格検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価の動向、金利先高感、海外情勢等、景況の先行きに不透明な要素も内在する中で、区内の不動産市況は底堅く推移し、総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 世田谷区との区境に近く、駅徒歩圏内の甲州街道沿いの商業地域であり、地域要因に特別大きな変動はない。地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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