2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 浜田山３丁目９３７番２９
東京都 杉並区浜田山３丁目９３７番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区浜田山３丁目９３７番２９の公示地価
標準地の公示地価
1,020,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区浜田山３丁目９３７番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-22
所在及び地番
東京都 杉並区浜田山３丁目９３７番２９
住居表示
浜田山３－３４－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,020,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浜田山 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浜田山駅至近の近隣商業地域であり、小売店舗等が建ち並んでいる。地域要因に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は上昇傾向にあると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び周辺地域の駅から徒歩圏の商業地域である。主たる需要者は、自社利用もしくは店舗・事務所・共同住宅等の賃貸による収益獲得を目的とした法人や個人である。収益用不動産に対する取得意欲は依然として旺盛であり、地価は上昇傾向が続いている。商業地は個別性によって価格に幅があるため、需要の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地域から取引事例を収集して比較検討を行っており、市場性を反映した実証的な価格が求められた。一方、収益価格は想定要素を含むものの投資採算性に着目した価格である。市場参加者は、代替競争不動産の取引価格に加え、収益性をも考慮し意思決定すると思料される。以上の分析より、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視して収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復傾向が続いているものの、為替動向・物価上昇・世界経済情勢等に関する懸念がある。不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。希少性の高い立地で需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、商業地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駅周辺の近隣商業地域を中心とする杉並区及び隣接区に存する商業地域。需要者は区内外の事業者や収益物件を探す投資家等が中心である。区南部に位置する渋谷等都心部へのアクセスが良好な駅前商業地域であり、希少性等を有している。供給が少なく需要の堅調な状況が続いており、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は規模等によりまちまちであるが、中小規模の土地で１億～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
人通りの多い駅前商業地域であり、店舗等自用目的の取引への需要は堅調である。また、賃貸用店舗兼共同住宅等収益目的の取引への需要も堅調であり、賃貸市場においては低層階での店舗需要が高い。但し、日影規制や高度地区により土地の高度利用は一定の制約を受ける。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、類似標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増、取引件数は増加、取引価格は上昇傾向。物価上昇、海外情勢や海外景気、金融資本市場の変動等の懸念があるが景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | 京王井の頭線浜田山駅前に位置する希少性の高い商業地域である。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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