2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 宮前４丁目１２０番９
東京都 杉並区宮前４丁目１２０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区宮前４丁目１２０番９の公示地価
標準地の公示地価
760,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区宮前４丁目１２０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-23
所在及び地番
東京都 杉並区宮前４丁目１２０番９
住居表示
宮前４－２９－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
760,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の事務所、共同住宅が多い地域
前面道路の状況
南西 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久我山、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は，井の頭通り沿いに事務所，共同住宅等が建ち並ぶ地域として，概ね現状を維持していくものと思われる。地域における地価水準は，全体的に上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及び隣接区内の京王井の頭線，ＪＲ線駅からはやや距離のある地域である。需要者の中心は，同一需給圏内における店舗等営業者，個人や法人事業者等である。井の頭通り沿いに存する地域として，需要は底堅く，地価は上昇傾向にある。市場における取引価格は個別差があり，様々であるが，土地総額で概ね１億円～２億円程度が市場中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は，井の頭通り沿いに中低層の事務所，共同住宅等が見られる地域である。市場取引は個人，法人事業者等の収益目的の取引があるが，自用目的の取引もみられる。また，店舗数は一定数あるが，ＪＲ線駅前の商業地域と比較すると商業繁華性は高くない。したがって，取引実勢を反映した比準価格を標準とし，収益還元法による収益価格も参酌しつつ，さらに，代表標準地との検討を踏まえ，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価高，国際情勢等により不安定な要素もあり，先行きはやや不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 標準地周辺の地域においては，営業所が閉店した等の変化がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、井の頭通り沿いに中低層の事務所、共同住宅等が混在する地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね杉並区及び周辺隣接区内の幹線道路、準幹線道路沿いの中低層の事務所、共同住宅が混在する地域である。需要者は杉並区内に事務所、共同住宅等を購入希望の法人・個人で概ね東京都内に所在している。雇用・所得環境の改善の下で、利便性を有する地域に対する堅調な需要を反映し、地価は強含みである。取引規模は様々であるが土地１㎡あたり概ね７０万円台～８O万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主として杉並区内の商業地を中心に類似する取引事例を収集・選択した。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。収益獲得を目的とする賃貸用のマンション等も見られるが、価格形成要因が類似する取引事例から求めた比準価格は、市場性・収益性を反映した価格であり実証的である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果等により、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 井の頭通りに接面する路線商業地域である。中低層の事務所、共同住宅等が建ち並んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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