2025年（令和7年）公示地価 東京都 豊島区 目白２丁目１６４３番７
東京都 豊島区目白２丁目１６４３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区目白２丁目１６４３番７の公示地価
標準地の公示地価
1,070,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区目白２丁目１６４３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-1
所在及び地番
東京都 豊島区目白２丁目１６４３番７
住居表示
目白２－３６－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,070,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
学校、事務所も混在する接近性の優れた住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
目白、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅や商業施設に近接する利便性の高い住宅地域として熟成しており、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区南部及び隣接区の低層住宅地域。典型的需要者は、自己住宅取得目的の個人で、豊島区及び周辺区からの需要者が中心である。中規模以上であれば不動産業者の参入も想定される。懸念された住宅ローン金利の上昇は軽微であり、市場への影響は余り見られない。圏内は都心通勤の利便性に富む住宅地域であるため、戸建需要は依然として高く、直近１年間の地価は上昇傾向で推移した。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は１億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性を取引指標とする。比準価格は試算段階においてこれらの要因を反映して求められている。収益価格は低位に試算されたが、近隣地域は自用の低層住宅としての利用が多く、収益性にて土地価格が形成されていないためと考えられる。以上より、より説得力を有するのは比準価格と判断して当該価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との均衡にも留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は僅かながら増加傾向で推移。土地の取引件数は増加しているが、画地の細分化傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 目白駅徒歩圏の利便性良好な住宅地域。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は交通接近性に優れるため事務所等も見られるが、閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山手線沿線に広がる豊島区南部及び東部に存する住宅地域。需要者の中心は、東京都区内に居住する個人中堅層及び富裕層と判断される。まとまった規模の土地であれば不動産業者等も考えられる。利便性及び居住環境が良好な地域においては安定した住宅需要が認められ、地価は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地１００～１２０㎡程度で１億～１億５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性が良好なため周辺には共同住宅も見られるが、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、取引は自用目的が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内において地域特性が類似した事例を採用し、事例の特徴に応じた関連付けを行って試算したもので、市場の実勢を反映してその信頼性は高い。よって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区の住宅地は、低金利の継続や利便性の高さ等から需要が堅調に推移しており、地価は引き続き上昇傾向となった。 |
| 地域要因 | 目白駅への接近性にDれ、利便性が高いため用途の多様性が見受けられる住宅地域である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南東道路に面した標準的規模の整形地である。個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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