2025年（令和7年）公示地価 東京都 豊島区 南大塚１丁目１５３２番２０
東京都 豊島区南大塚１丁目１５３２番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区南大塚１丁目１５３２番２０の公示地価
標準地の公示地価
899,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区南大塚１丁目１５３２番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-5
所在及び地番
東京都 豊島区南大塚１丁目１５３２番２０
住居表示
南大塚１－４－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
899,000(円/m²)
地積(m²)
404(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新大塚、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山手線沿線の各駅から徒歩圏内に存する居住環境の優れた住宅地域であり、特に豊島区又は文京区内の住宅地と代替性が強い。当該地域における典型的な需要者層は個人富裕層であるが、転売・開発分譲を目論む不動産業者等も認められる。中心となる価格帯は標準的な規模で３～４億円程度と高額であるが、根強い住宅需要が認められるエリアに存すること、金利の不透明感はあるものの依然として低位で推移していることから需要は旺盛である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の取引が中心となる地域であり、類似地域において多数の大規模戸建住宅の取引事例を収集することができた。一方、地域周辺ではマンションもみられるが、賃貸経営の投資採算性に基づく取引は少なく、収益性については稀薄な地域であると思料する。以上より、類似不動産の取引市場の状況及び取引価格等の市場性を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による物価高、都心回帰、建築費高騰、インバウンド回復等によりアセット毎で需要の強弱がみられるが、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成している住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られず、今後も閑静な住宅地域として堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区及び周辺区内の東京メトロ丸の内線やＪＲ山手線等沿線各駅から徒歩圏内に位置する住宅地域である。想定される需要者は豊島区及び周辺区内の居住者、建売業者等である。低金利環境の継続などにより、住宅需要は引き続き堅調である。需要の中心となる価格帯は、標準的画地規模で土地総額２億円台半ば程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺類似地域等において多数の規範性のある取引事例を収集したところ、取引は自用目的が中心であった。また、標準地は戸建住宅地域内に存することから、取引に当たっては居住の快適性が重視される傾向が認められた。こうしたことより、鑑定評価額決定に当たっては比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ代表標準地との検討を踏まえ上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利環境の継続などにより、引き続き住宅需要は堅調であり、地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域として堅調に推移しており、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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