2026年（令和8年）公示地価 東京都 豊島区 高田１丁目１６番１２
東京都 豊島区高田１丁目１６番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区高田１丁目１６番１２の公示地価
標準地の公示地価
764,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区高田１丁目１６番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-12
所在及び地番
東京都 豊島区高田１丁目１６番１２
住居表示
高田１－３－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
764,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雑司が谷、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区南部～南東部に存する住宅地域及びその隣接区の住宅地域。需要者の中心は豊島区及びその周辺区の居住者、不動産業者等である。利便性が高いため実需は安定しており、供給が限られる中で地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、標準的画地の規模で土地総額９，０００万～９，５００万円程度と把握される。新築戸建住宅では、総額を抑えるための土地細分化が進んでおり、小規模な建売住宅が増加している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内において実際に取引された事例を基に試算しており、実証的で説得力を有する。収益価格は、最有効使用の建物を想定して地域の市場水準により賃料を設定し試算した。当該地域は、利便性が良好なため共同住宅も見られるが、居住の快適性を重視する住宅地域であり、取引は自用目的が中心となっている。よって比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区の住宅地は、低金利の継続や利便性の高さ等から需要が堅調に推移している。金利動向及び建築費高騰の影響には引き続き注視を要する。 |
| 地域要因 | 豊島区南部の既成住宅地域である。最寄駅へはやや距離があるが、都心への接近性が良好で、安定した需要が認められる。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南東道路に面した整形地である。個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域として概ね成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及び南方隣接区の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域と判定した。需要者は自己居住目的の個人、戸建業者や転売目的の不動産業者等が中心と考えられる。当該圏域に所在する住宅地は主要都心地区への利便性・住環境が良好であることを反映し需要は堅調である。標準地同程度規模の土地の中心価格帯は８千万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には戸建住宅、作業所等のほか低層共同住宅も見られるが、対象標準地の画地条件、建設コスト上昇に対し低い地域賃料水準等により収益価格は低位に求められた。主な市場参加者は自己居住目的の個人、戸建業者や転売目的の不動産業者であり市場における実際の取引動向に基づき行動すると考えられる。よって、市場の実勢価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部の住宅需要は堅調であり、豊島区内の住宅地の地価水準も引続き高値が継続。今後の国内外政治経済情勢や物価動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 既成住宅地として成熟しており地域要因に特段の変動はない。最寄駅への距離がやや遠いが、都心住宅地需要を反映し地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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