2025年（令和7年）公示地価 東京都 豊島区 駒込７丁目７９５番１１
東京都 豊島区駒込７丁目７９５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区駒込７丁目７９５番１１の公示地価
標準地の公示地価
658,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区駒込７丁目７９５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-13
所在及び地番
東京都 豊島区駒込７丁目７９５番１１
住居表示
駒込７－１４－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
658,000(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒込、 920m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面は低層住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区内にあってＪＲ山手線の各駅の徒歩圏に形成された住宅地域である。想定される需要者は、豊島区内の在住者、区外から転入する個人及び建売業者等である。需要者の不動産購入意欲は高いが、物件供給が限定的な状況が続いている。需要の中心となる価格帯は条件により様々であるが、標準的画地の規模を前提として、土地総額で５千万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸住宅も散見されるものの戸建住宅が中心の住宅地域であり、自ら居住することを目的とした個人の住宅購入に伴う取引が多い。これらの需要者は、類似物件の取引価格を念頭に購入の可否を判断する傾向が強い。他方で、収益性が価格形成に及ぼす影響は相対的に希薄である。したがって、実証的で信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区では人口が増加傾向にある。金利動向に注意を要するものの、不動産需要は依然として堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。豊島区北東部の成熟した住宅地域では、堅調な住宅需要に支えられて、地価が上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及び文京区内の主にＪＲ山手線沿線周辺エリアに所在する住宅地域と判定した。需要者は一次取得者層が中心であり、転売目的や画地規模によっては建売分譲を企画する不動産業者等の需要も認められる。住生活環境が比較的整った住宅地域であることや都心への接近性に優れることから需要は堅調である。土地の中心価格帯は、標準的な画地規模で５千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は戸建住宅利用が中心である。一部共同住宅も見られるが、自己居住目的の個人による取引が多く見られる住宅地域であり、賃貸経営による投資採算性に基づいた取引は少ない。標準地のような戸建住宅に適した画地については、収益性が土地価格に与える影響度は希薄であることから、市場の実勢価格を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部の住宅需要は堅調であり、豊島区内の住宅地の地価水準も高値が継続。今後の海外政治経済情勢や建設費等のインフレ動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 豊島区内の最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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