2026年（令和8年）公示地価 東京都 豊島区 千早１丁目３５番４２
東京都 豊島区千早１丁目３５番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区千早１丁目３５番４２の公示地価
標準地の公示地価
776,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区千早１丁目３５番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-20
所在及び地番
東京都 豊島区千早１丁目３５番４２
住居表示
千早１－２８－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
776,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
要町、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い低層住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はないので、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区西部及び隣接区の低層住宅地域。典型的需要者は、自己住宅取得ﾚ的の個人で、豊島区及び周辺区からの需要者が中心である。中規模以上であれば不動産業者の参入も想定される。圏内は都心通勤の利便性に富む住宅地域であるため戸建需要は強く、直近１年間の地価は上昇傾向で推移した。一方で、売希望価格の高騰から成約に至りにくい状況も見られる。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は８千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性を取引指標とする。比準価格は試算段階においてこれらの要因を反映して求められている。収益価格は低位に試算されたが、近隣地域は自用の戸建住宅としての利用が中心で、収益性が土地価格に及ぼす影響が小さいためと考えられる。以上から、より説得力を有するのは比準価格と判断して当該価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増傾向、高齢化率は都平均を下回る。区内では画地の細分化が進んでいるが、土地取引件数は減少傾向で、今後の動向に注視を要する。 |
| 地域要因 | 区外周部の住宅地域であるが利便性が良好で、住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及び周辺区の東京メトロ有楽町線、西武池袋線、並びに都営大江戸線沿線に所在する最寄駅から徒歩圏の住宅地域と判定した。需要者は一次取得者層や転売、建売分譲目的の不動産業者等である。都心への良好な交通アクセスのほか、生活利便性に富む都心周辺の住宅地域は需要が堅調であり、地価は高値で推移している。中心価格帯は地積１００㎡で８千万円前後と把握される。地域周辺の新規戸建建売住宅の土地については、細分化の傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場性を反映する比準価格は同一需給圏内の豊富な取引事例より適切に試算した。一方、収益価格は行政条件の制約もありやや低位に試算された。周辺では交通利便性を反映して共同住宅も見られるが、自用目的が取引の中心であり、収益性より資産価値や居住の快適性を重視する傾向が強い。以上より、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部の住宅需要は堅調であり、豊島区内の住宅地の地価水準も引続き高値が継続。今後の国内外政治経済情勢や物価動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く住環境にも優れた既成住宅地であり、需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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