2025年（令和7年）公示地価 東京都 豊島区 上池袋３丁目１５５番１７外
東京都 豊島区上池袋３丁目１５５番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区上池袋３丁目１５５番１７外の公示地価
標準地の公示地価
650,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区上池袋３丁目１５５番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-21
所在及び地番
東京都 豊島区上池袋３丁目１５５番１７外
住居表示
上池袋３－５－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
650,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北池袋、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区北側の東武東上線沿線の住宅地域と把握した。中心的な需要者は地縁を有する個人住宅需要者及び規模によっては再販を行う不動産業者等が想定される。標準的な利便性、居住環境の住宅地域であるが周辺では敷地細分化を伴う戸建供給も行われており需要は堅調に推移している。小規模画地の取引もあり結果として単価が高額になるケースもあるが、やや小規模な新築戸建で総額７千万円半ば～８千万円超のものも見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地周辺の、類似の住宅地域において生じた取引を基礎としており実証的である。周辺地域は低層住宅を中心とする、標準的な利便性の住宅地域であり、収益性に着目した取引よりも居住の快適性が重視される自用目的の取引が多い地域であることを考慮し、本件では比準価格を中心に検討を行い収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高感もあるが継続した低金利状態及び各種税制等を背景として、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 豊島区内の成熟した住宅地域に位置し地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られず、今後も一般住宅や低層共同住宅等が混在する住宅地域として堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区及び周辺区内の東武東上線やＪＲ山手線等沿線各駅から徒歩圏内に位置する住宅地域である。想定される需要者は豊島区及び周辺区内の居住者、建売業者等である。低金利環境の継続などにより、住宅需要は引き続き堅調である。需要の中心となる価格帯は、標準的画地規模で土地総額７千万円台前半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺類似地域等において多数の規範性のある取引事例を収集したところ、取引は自用目的が中心であった。また、標準地は戸建住宅地域内に存することから、取引に当たっては居住の快適性が重視される傾向が認められた。こうしたことより、鑑定評価額決定に当たっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利環境の継続などにより、引き続き住宅需要は堅調であり、地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 住宅地域として堅調に推移しており、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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