2026年（令和8年）公示地価 東京都 豊島区 東池袋５丁目１４９番６外
東京都 豊島区東池袋５丁目１４９番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区東池袋５丁目１４９番６外の公示地価
標準地の公示地価
781,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区東池袋５丁目１４９番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-23
所在及び地番
東京都 豊島区東池袋５丁目１４９番６外
住居表示
東池袋５－２２－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
781,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東池袋、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面の間は現状維持で推移するものと思われる。なお、住宅需要は堅調で、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及び周辺区に存する戸建住宅地域。自用の住宅及びその用地を求める豊島区及び周辺区に居住する個人が需要者の中心と思われるが、まとまった規模の画地であれば建売業者や投資家等の参入も考えられる。交通の利便性に恵まれているほか値頃感があるので近隣周辺の住宅用地の需要は堅調で地価は上昇基調にて推移している。所在や規模等により取引価格は異なってくるが、市場の中心価格帯を標準的規模の画地で８千万～１億円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
交通の利便性に恵まれた地域なので、対象標準地周辺ではアパートやマンションが数多く存するが、収益性よりも居住の快適性を重視して価格が形成される住宅地の評価なので、収益価格は比準価格に比べて低位に求められた。自用目的の取引が市場の中心であることを考慮し、市場の実態を反映した比準価格を重視して、収益価格を参考にして、更には、代表標準地との検討を踏まえた上で、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区内の住宅需要は、ＪＲ山手線沿線を始め交通の利便性の高い地域を中心に引き続き堅調で、価格は上昇基調にて推移している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等の混在する交通の利便性の高い住宅地域。地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 南側幅員約３．６ｍ区道に接道する標準的規模の整形画地で地域内の競争力は普通程度と思われる。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域としての特性が継続し、現状の良好な居住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区及び当該地域に隣接する文京区内の住宅地域の圏域である。需要者の属性は、区内の在住者や区外から参入する個人又は建売業者等が中心である。市場の需給動向は、都区部での住宅取得志向の根強さを背景に利便性を有する住宅向け不動産の需要は堅調である。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地は標準地程度の規模で概ね１億円前後、複合不動産の総額は建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅と低層のアパート等が見られる住宅地域である。比準価格は、類似地域の取引事例を採用し市場性を反映した価格である。居住性等を重視する自用を前提とした住宅取得の取引が多い地域であることから、継続的な収益獲得を目的とする需要者が重視する収益価格は低位となる傾向があるが、当該標準地も同様である。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復が続いている。不動産需要も堅調に推移している。日銀の追加利上げや長期金利、賃上げの動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 豊島区南東部に位置する標準的な住宅地域であり、従来の居住環境が温存されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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