2025年（令和7年）公示地価 東京都 豊島区 上池袋１丁目２７５５番１３
東京都 豊島区上池袋１丁目２７５５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区上池袋１丁目２７５５番１３の公示地価
標準地の公示地価
1,220,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区上池袋１丁目２７５５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-13
所在及び地番
東京都 豊島区上池袋１丁目２７５５番１３
住居表示
上池袋１－３９－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,220,000(円/m²)
地積(m²)
495(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
前面道路の状況
北西 22m 都道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北池袋、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 明治通り沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。当面は、中高層店舗兼共同住宅を中心とした地域としての現状が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区及び隣接区の幹線道路及び準幹線道路沿いを中心とした商業地域の圏域である。需要者の属性は主に資産保有目的の法人、不動産投資法人、不動産業者等である。市場の需給動向は、緩やかに景気が回復する中で、高度利用が可能な行政的条件等により需要は堅調である。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地の総額は、標準地程度の規模で概ね６億円台程度、複合不動産の総額は、建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は、明治通り沿いに存し、高度利用により市場性及び収益性が期待される地域である。比準価格は、類似地域の事例を比較検討し、不動産取引の実態を反映した価格である。収益価格は、想定建物の安定的で継続的な賃料収入に基づく収益性を反映した価格であるが想定事項が含まれる。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復が続いている。不動産需要も堅調に推移している。日銀の追加利上げや賃上げの動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 都道沿いの容積率が良好な商業地域であり、規模が纏まればマンション用地としての需要も見込まれる地域的特性を有している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。地域要因及び標準的使用に特に変化はなく、今後も現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及び隣接区内おいて主に幹線・準幹線道路沿いに形成される商業地域。需要者は自己使用を目的とする事業法人、賃貸事業目的で取得する不動産業者等が中心であり、画地規模が纏まる場合はマンションデベロッパーも考えられる。都心における住居系投資用不動産の需要は良好で、地価は上昇傾向で推移している。画地規模や容積率等により価格帯は様々であるが、中心価格帯は地積５００㎡で５億円～７億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性の高い事例を用いて試算しており、市場性を反映した実証的な価格であり説得力を有する。需要者は取引に際しては、代替競争不動産の取引価格や資産価値等の市場性に加えて、収益物件取引がみられる当該地域では収益性も検討すると思われる。収益価格は投資採算性を分析した理論的な価格であるが、一方、建設費等の想定事項が含まれる。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地に対する投資需要は引続き堅調であり、地価は高値で推移。今後の海外政治経済情勢や建設費等のインフレ動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 幹線通り沿いの高度利用可能な商業地であり、需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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