2025年（令和7年）公示地価 東京都 豊島区 巣鴨２丁目６０番７
東京都 豊島区巣鴨２丁目６０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区巣鴨２丁目６０番７の公示地価
標準地の公示地価
1,150,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区巣鴨２丁目６０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-15
所在及び地番
東京都 豊島区巣鴨２丁目６０番７
住居表示
巣鴨２－９－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,150,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
巣鴨、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 巣鴨駅近くの中高層の店舗兼事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域であり、当分の間は現状を維持するものの、将来的には徐々に共同住宅としての利用が増加するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として豊島区及び周辺区に位置するＪＲ山手線各駅の駅前商業地域であり、需要者の中心は店舗兼事務所ビル、賃貸用マンションを企図する不動産投資会社や分譲マンションデベロッパー等が想定される。市場での需給動向は堅調で、取引価格は引き続き上昇傾向にある。土地の取引価格帯は立地、敷地規模、行政的条件等により異なるが、標準的画地の規模を前提とした場合概ね総額３億円前後の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層店舗付共同住宅を標準的使用とする最寄り駅近くの商業地域に存する。比準価格は類似地域の取引事例より求めており市場の取引水準を適切に反映した価格である。一方、収益価格は比準価格に比べてやや低位に求められたが、同種収益用不動産の需要者の投資判断目線を反映する価格である。本件では共に規範性を有するものと判断し、比準価格及び収益価格を関連づけ、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高懸念はあるものの、法人の資金調達環境が比較的安定しており、開発業者による分譲及び賃貸マンション用地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 用途の多様性が認められる商業地域であるが、地域要因について特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅、店舗付事務所、低層店舗等が混在する商業地域である。地域要因に格別な変動はなく、現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島、文京区内のＪＲ山手線各駅及び乗換え周辺駅から徒歩圏内に形成される普通商業地域と判定した。需要者は収益物件を開発する不動産開発業者等が中心と考えられる。駅に近く利便性が高いことから物件獲得を目指す需要者は多いが供給は限定的である。中心価格帯の把握は困難であるが、標準地同程度規模の土地の中心価格帯は３億円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例から求められた市場性を反映する試算価格であり説得力を有する。また、対象標準地は賃貸マンション用地としての画地条件を備え、想定される需要者は投資採算性を求める不動産開発業者等であるため収益性も重視する。よって、実勢価格を反映した比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地との検討を行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地に対する投資需要は引続き堅調であり、地価は高値で推移。今後の海外政治経済情勢や建設費等のインフレ動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い中高層共同住宅、店舗付事務所等の多様な用途が混在する商業地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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