2025年（令和7年）公示地価 東京都 北区 滝野川５丁目４８番１９
東京都 北区滝野川５丁目４８番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区滝野川５丁目４８番１９の公示地価
標準地の公示地価
613,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区滝野川５丁目４８番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-1
所在及び地番
東京都 北区滝野川５丁目４８番１９
住居表示
滝野川５－４８－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
613,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西巣鴨、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西巣鴨駅から徒歩圏にある成熟した住宅地域で、特に地域要因の変化要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区南部及び周辺隣接区内の住宅地域である。主たる需要者は通勤利便性を指向する一次取得者や地縁的選好性を有する区内及び外部からの居住者である。市場の需給動向については需要が供給を上回っている状況が続いている。市場での中心となる価格帯（総額）は、規模の小さい新築戸建で６，０００万円台～７，０００万円台と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住環境の良好な住宅地域であり、主に自用目的を中心として取引されている。そのため当該不動産取引の典型的な需要者は、収益性よりも居住の快適性を重視して取引意思を決定するものと考えられることから、代替性の観点から市場を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ代表標準地の規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加である。取引件数は横這いであるが、取引価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 住宅地域としては成熟した地域であり、格別の変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺地域においては敷地の細分化が進んでいるものの、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び周辺区等における住宅地域であり、特に代替性が高いのは西巣鴨、新板橋等を最寄り駅とする北区南部の住宅地域である。近年は敷地の細分化が進み、敷地規模５０～７０㎡程度の戸建住宅の取引が多く見られ、エンドユーザーが需要者の大多数を占める。近隣地域は比較的居住環境が良好な地域であることから取引市場における需給は安定している。市場での価格帯は、小規模の新築建売住宅で７，０００万円前後が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、多数の取引事例により比準価格を試算し、地域の賃料水準を基礎として収益価格を試算した。周辺類似地域等においてはアパート等の収益物件も見られるが、不動産売買市場においては居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が大多数である。よって、市場の実勢を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、且つ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域では敷地の細分化が進んでいるほか地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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