2026年（令和8年）公示地価 東京都 北区 岩淵町４７５番３
東京都 北区岩淵町４７５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区岩淵町４７５番３の公示地価
標準地の公示地価
550,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区岩淵町４７５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-2
所在及び地番
東京都 北区岩淵町４７５番３
住居表示
岩淵町９－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
550,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤羽岩淵、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅やアパートが建ち並ぶ地域として熟成しており、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、北区の北部を中心とするＪＲ沿線及び東京メトロ沿線の徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に居住し地縁的選好性を有する都心への通勤者等で、一次取得者層が中心である。市場への新規供給は、戸建ミニ開発案件が多く、規模を小さく分割して総額を抑えた木造戸建分譲住宅の販売が主流である。取引の中心価格帯となるのは、新築戸建住宅で総額６千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例を収集し、適宜に補修正を行って求められた価格で、市場に立脚した実証的な性格を有する。一方で、収益価格は現実の利用状況を勘案し、対象地における最有効建物を想定して理論的に求めた価格であり、対象地の収益性を反映している。戸建住宅の需要が主体の地域であるので市場性を反映した比準価格を主体に収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で、不動産取引件数は横這い傾向にある。住宅賃料はやや上昇傾向で、地価は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特別の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、北本通り背後の戸建住宅やアパート等が混在する住宅地域として、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区の北部を中心とした戸建住宅や低層共同住宅等が混在する住宅地域。典型的な需要者は、戸建住宅用地として購入を検討する個人を中心に一部、家賃収入に着目した個人投資家等も考えられる。駅徒歩圏内の交通利便性の高い住宅地域として需要が堅調で、取引の価格帯としては、土地は４，０００～５，０００万円台前後程度、新築戸建住宅では５，０００～６，０００万円台前後程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の典型的需要者は、戸建住宅用地として購入を検討する個人が中心である。当該需要者は、居住の快適性・利便性を重視して不動産取引の可否等の意思決定を行うが、その際には、周辺の取引相場を重視する。以上により、典型的需要者の属性及び行動を反映する比準価格は高い説得力を有するものと判断される。よって、比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、公示価格を規準とした価格との均衡に留意の上、以下のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加、取引件数は横這い傾向だが取引価格は上昇している。賃料は全用途にわたって上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパートが混在する住宅地域であり、上記一般的要因を反映して、地価は強含み傾向にある。その他、特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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