2025年（令和7年）公示地価 東京都 北区 志茂３丁目１８番７
東京都 北区志茂３丁目１８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区志茂３丁目１８番７の公示地価
標準地の公示地価
541,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区志茂３丁目１８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-10
所在及び地番
東京都 北区志茂３丁目１８番７
住居表示
志茂３－１８－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
541,000(円/m²)
地積(m²)
73(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志茂、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動は予測できず、今後しばらく現在の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね北区北部から中央部にかけての住宅地域である。最終需要者は何らかの地縁的選好性を有する者を中心とする。周辺は駅に近く利便性に優れた住宅地域であり、物件の供給が少ないこと等を背景に需要の超過傾向が見られ、市況は堅調である。また、土地価格の上昇に伴い、総額の観点から画地の細分化傾向も見られる。市場の中心価格帯は、土地７０㎡として総額３，５００万円から４，０００万円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域に存しており、地域内の土地利用は自己使用目的が中心である。収益性よりも居住の快適性を重視して価格が形成される地域であることを反映し、収益価格は相対的に低位に試算された。また、比準価格は代替性を有する事例を採用し、各事例の規範性を考慮のうえ試算しており信頼性が高い。したがって、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微増で高齢化率はやや高く、世帯数は増加傾向にある。区内住宅地の取引件数は概ね横這い、取引価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。前面道路は区の管理通路である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地利用状況は低層の戸建住宅が中心であり、将来においても地域特性が大きく変化する要素は特段見受けられず、今後も現状の戸建住宅を中心とした住宅地域として現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区北部～中央部で最寄駅から徒歩圏の戸建住宅を中心とする住宅地域一帯。標準的規模の土地を想定した場合の典型的需要者は、戸建住宅の取得を目的とするエンドユーザー（個人）である。当該需要者は、居住の快適性と生活の利便性を重視して意思決定を行う傾向にある。住宅地価格は上昇傾向にあり、市場の中心価格帯は土地で総額６千～７千万円、新築建売住宅はエリアによって総額や規模が異なるが、８千万円前後でも需要はある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産に係る典型的需要者である自用目的の個人エンドユーザーは、賃貸に供した場合に得られる収益性よりも周辺土地取引の動向（市場性）を重視する傾向にある。したがって、本件では市場の需給を反映して形成される取引事例比較法による比準価格が典型的な需要者の属性と行動を適切に反映している。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数も増加傾向にある。取引件数は横這い傾向にあるが、取引価格は上昇、賃料は横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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