2025年（令和7年）公示地価 東京都 北区 栄町１９番５
東京都 北区栄町１９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区栄町１９番５の公示地価
標準地の公示地価
469,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区栄町１９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-18
所在及び地番
東京都 北区栄町１９番５
住居表示
栄町１９－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
469,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートのほか事業所も混在する地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上中里、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に地域に変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区南部でＪＲ京浜東北線及び都電荒川線の各駅から徒歩圏の住宅地で、隣接する荒川区西部を含む。需要者は同一需給圏内の都心通勤者・自営業者のほか、纏まった土地については建売業者や賃貸マンション用地を求める投資家も認められる。供給は少ない一方、区内では比較的手頃な価格水準であるため需要は旺盛。市場の中心価格帯は、土地で３，０００万円～４，０００万円程度、新築の建売住宅では総額５，０００万円～６，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパート等も見受けられるが、自用の一般住宅としての利用を前提とした取引が中心の地域である。以上により、収益性の価格形成に対する影響がやや希薄な地域であるため、取引の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量のうえ、単価と総額との関連、地域の動向等を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区内の人口は微増、世帯数は増加。住宅地の取引件数は横ばいで取引価格は上昇傾向。各種賃料は横ばいからやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが、利便性の概ね良好な地域で、需要が旺盛であり、一般的要因の影響を受けて、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内を北区及び隣接区内の住宅地域と判定した。需要の中心は同一需給圏内の都心部通勤者が中心となるが、周辺区からの転入も見られ、住宅需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は土地値で３，０００～４，０００万円程度、新築戸建て総額で５，０００万円前後～６，０００万円台半ば程度であり、需給は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内に収益物件も見られるが、地価に見合う賃料設定が難しく、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。対象標準地の規模等を考慮すると、需要の中心は自己利用を目的とする最終需要者と判断され、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加している。住宅地の取引件数は横ばい、取引価格は上昇傾向、賃料は横ばいからやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが、一般的要因の影響を受け、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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