2026年（令和8年）公示地価 東京都 北区 十条仲原１丁目１２番５３外
東京都 北区十条仲原１丁目１２番５３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区十条仲原１丁目１２番５３外の公示地価
標準地の公示地価
616,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区十条仲原１丁目１２番５３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-23
所在及び地番
東京都 北区十条仲原１丁目１２番５３外
住居表示
十条仲原１－１７－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
616,000(円/m²)
地積(m²)
71(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十条、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層建物が建ち並ぶ住宅地域で、地域的変化に乏しく、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び隣接する周辺区でＪＲ京浜東北線、埼京線沿線に立地し、標準的な住環境にある住宅地域と判定した。主な需要者は当該地域の地縁者、周辺居住者に加え、域外からの転入者も見られる。一次取得者ならびに買い替え層が中心で、都心部へのアクセスが良いため人気がある。中心価格帯は、土地値で４千万円前後、新築戸建住宅で６千万円台が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ十条駅徒歩券圏、交通至便な立地で、アパート等の収益物件も見られる。画地条件によっては収益目的にも合理性が認められるが、対象標準地の規模では、自用目的の取引が主流であり、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増、取引件数は横ばいの状況で推移している。住宅地価には上昇の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 十条銀座商店街背後の利便性良好な住宅地域であり、当面は現在の住環境を維持して推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね北区中部から南部へかけての住宅地域である。需要者は、地縁者や都心への接近性等を重視する一次取得者、買替者が中心となる。取引市場では金利の先高観が強まる中で、物件の選別が進む傾向はあるが、利便性良好な地域を中心に需要は強く、また、供給が少ないことによる稀少性等も要因として市況は引き続き堅調である。市場の中心価格帯は土地７０㎡として総額４，０００万円台程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しているが、地域内の土地利用は自己使用目的が中心である。収益性よりも居住の快適性を重視して価格が形成される地域であることを反映し、収益価格は相対的に低位に試算された。また、比準価格は代替性を有する事例を採用し、各事例の規範性を考慮のうえ試算しており信頼性が高い。したがって、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。区内住宅地の取引件数は概ね横這い、取引価格及び賃料は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 十条駅前で市街地再開事業発が進行中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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