2026年（令和8年）公示地価 東京都 北区 赤羽南１丁目１５番１
東京都 北区赤羽南１丁目１５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区赤羽南１丁目１５番１の公示地価
標準地の公示地価
1,640,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区赤羽南１丁目１５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-32
所在及び地番
東京都 北区赤羽南１丁目１５番１
住居表示
赤羽南１－１５－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,640,000(円/m²)
地積(m²)
2,285(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層共同住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域
前面道路の状況
南 10m 区道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤羽、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、当面は概ね現状と同様に推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、画地規模が大きくマンション適地と認められる地域で北区を中心に周辺区等をも含む圏域である。需要者の中心は、中高層マンションの開発・分譲等を行う大手又は中堅のディベロッパー、不動産業者等である。都心区を中心に新築分譲マンション価格は高騰しているが、需要は底堅い。特に駅近で利便性に優れた大規模地は供給が少ないため、希少性が高い。需要の中心となる価格帯は、画地規模、容積率等により大きく異なるため一概には決し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、開発を行う需要者層は、事業の投資採算性に基づき取引価格の意思決定を行うと考えられ、開発法による価格は規範性を有する。一方需要者層が投資採算性を考慮した上で現実に成立した事例から求めた比準価格は実証的で同様に規範性を有する。本件では両試算価格ともに信頼性が高いと思料する。よって、比準価格及び開発法による価格を関連づけて、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増で高齢化率は高い。住宅需要は底堅く取引件数は前年比で横這い程度、取引価格は前年比で上昇、新規賃料は前年比で上昇。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層共同住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状維持のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、北区内及びその隣接区内において、比較的画地規模が大きくマンション適地と認められる住宅地域である。需要者の中心は、中高層マンションの開発・分譲等を行うディベロッパーや不動産業者等である。分譲マンションの需要は安定しており、採算性を重視しつつもマンション素地となる土地仕入の需要は強含みである。需要の中心となる価格帯は、画地規模、容積率等により大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場の実勢を反映した実証的な規範性の高い価格である。開発法による価格は、開発事業者の投資採算性を反映した価格である。対象地は中高層マンション適地であり、取引市場の市場性とともに、開発業者の投資採算性も重視される。よって、比準価格及び開発法による価格を相互に関連付けて、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引価格は上昇傾向にある。区内の人口は微増、世帯数は増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られず、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。大規模マンション開発用地として希少性が高く、高い市場競争力を有すると判断した。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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