2026年（令和8年）公示地価 東京都 北区 上十条２丁目１１番２５外
東京都 北区上十条２丁目１１番２５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区上十条２丁目１１番２５外の公示地価
標準地の公示地価
1,800,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区上十条２丁目１１番２５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北5-6
所在及び地番
東京都 北区上十条２丁目１１番２５外
住居表示
上十条２－２４－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,800,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
各種店舗等が建ち並ぶアーケード内の商業地域
前面道路の状況
東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十条、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現状通り小売店舗、飲食店街として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都区部の駅前普通商業地域。需要者としては飲食店叉は小売業者等が考えられるが、中心となる需要者はマンション開発事業者、法人・個人投資家である。建築費高騰、諸物価高騰の中でも土地仕入れ値は上昇しているが王子地区は供給が少なく、需要超過の状態。商業地の需要の中心となる価格帯は敷地規模、環境条件、街路条件等でことなり一概に決めがたいが、土地は一種当たり１００万円～１１０万円／３．３㎡前後が需要の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
飲食店舗が多い地域で、近隣地域及び類似地域においては商業中心地との接近性が重視される。近隣地域周辺の標準地とほぼ同等な取引事例を採用できた。商業地では収益価格は注視すべき価格である。近隣地域周辺において、適切な賃貸事例を入手できた。収益性を反映した収益価格をやや重視し、比準価格を関連づけて、代表標準地等と規準して求めた価格との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口微増、世帯数は増加。入国制限緩和等により外国人増加が顕著、ビザ等の規制強化で今後は不明。不動産取引件数は横這い傾向で、地価は上昇。 |
| 地域要因 | 十条駅西口再開発が完了し、駅前広場が整理された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の再開発の影響を受けつつ、今後も繁華性のある商店街としての現状を継続していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区を中心に隣接区を含むエリアで、鉄道沿線の各駅及びその周辺の繁華性の高い商業地域。需要者は店舗共同住宅等の賃貸物件の建設を目的とする不動産業者・投資家が中心で、地縁的な選好性を有する自用目的の法人も含まれる。繁華性が高い商店街で需要は旺盛である。市場の中心価格帯は、規模等により異なるが、土地で総額１億円～２億円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格と標準地の収益性・投資採算性を反映した収益価格はともに妥当性を有すると思料する。また、典型的需要者は収益性に着目した投資家等が中心であるが、収益価格が建築費等の各種数値に想定要因を多く含むことは否めない。また、繁華性のある商業地の事例は収益性も考慮して取引された事例である。そこで、比準価格と収益価格を関連付けて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区内の人口は微増、世帯数は増加。商業地の取引件数は横ばいで取引価格は上昇傾向。各種賃料はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 十条駅西口の再開発事業が進行し活気が見られ、繁華性のある商店街で希少性があることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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