2025年（令和7年）公示地価 東京都 北区 田端４丁目１０６番４
東京都 北区田端４丁目１０６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区田端４丁目１０６番４の公示地価
標準地の公示地価
882,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区田端４丁目１０６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北5-12
所在及び地番
東京都 北区田端４丁目１０６番４
住居表示
田端４－６－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
882,000(円/m²)
地積(m²)
98(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒込、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼住宅、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状と同様に推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区を主として隣接区に存する近隣商業地域又は商住混在地域。需要者の中心は、北区及び同一需給圏内に地縁性を有する個人又は法人事業者等のほか、同一需給圏外からの転入も見られる。古くからの商店街であるが、新規の出店は少なく繁華性に変化は見られない。近隣地域周辺では住宅系用途への転換も見られており、需給は概ね安定的である。需要の中心は、土地で９０００万円前後であるが、規模が纏まると高値での取引となる可能性もある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺は、中低層の店舗兼共同住宅等が多く見られる商店街である。価格形成においては、需要者は収益性を重視して市場参入を行っているが、そのような収益性を考慮した上で成立した実際の取引事例から求めた比準価格は、更に規範性が高いものと認められる。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増で高齢化率は高い。商業地の取引は少ないが、前年比で概ね横這い程度。取引価格は前年比で上昇、店舗等の賃料は横這い程度。 |
| 地域要因 | 店舗兼住宅等が建ち並ぶ古くからの商店街であるが、新規出店は少なく繁華性に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駒込駅から続く商店街として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び周辺区内のＪＲ山手線・京浜東北線、東京メトロ南北線沿線各駅から徒歩圏内の近隣商業地域である。典型的な需要者層は、当該地域内において店舗・事務所営業を目的とする事業者の他、不動産の資産運用を目的とする投資家等になる。需給動向については、需要は堅調なものの供給は少なく推移している。市場での中心となる価格帯は、取引総額の幅が大きい地域ではあるが、土地取引（総額）で８千～１億円／㎡前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例より試算し、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は、最有効使用の店舗兼共同住宅を想定して、収益用不動産への投資判断の指標となる理論的な価格を求めた。いずれの価格も商業地の価格判断に説得力を有するが、より実証的な比準価格と収益性を考慮した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばい、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ山手線駒込駅から徒歩圏内の近隣商業地域である。商業繁華性はやや劣る。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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