2026年（令和8年）公示地価 東京都 北区 志茂２丁目２番２０外
東京都 北区志茂２丁目２番２０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区志茂２丁目２番２０外の公示地価
標準地の公示地価
1,090,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区志茂２丁目２番２０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北5-17
所在及び地番
東京都 北区志茂２丁目２番２０外
住居表示
志茂２－２－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,090,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
共同住宅、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 27m 国道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志茂 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道沿いにあり、基準容積率も高く、すでに高度利用がなされており、変化の兆しは乏しい。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内および周辺区の幹線道路もしくは準幹線道路沿いの商業地域で、土地の高度利用の可能な地域と判定した。主な需要者は自用目的の各種法人に加え、個人投資者、不動産業者、開発事業者等多岐に想定される。商業立地としての特性に加え、旺盛な住宅需要を背景に、共同住宅としても強い引き合いが予想される。価格帯は規模によりまちまちだが、零細事業者でも資金調達可能な２～３億円程度が流通の主流と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高層化が容易な土地は、容積率に着目した取引相場が見られ、強気な価格が予想される。一方、駅に近く、収益物件としても安定感がある。よって比準価格と収益価格を関連付け、さらに、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増、取引件数は横ばいの状況で推移している。商業地価には上昇の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び隣接区内に存する幹線道路に面した商業地域であり、需要者は同一需給圏内の事業者、マンション開発を企図する不動産業者等が中心的である。当該地域は中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、最寄駅に近接し利便性に優れる。高度利用が可能なことからマンション素地を中心として需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地の場合１平米あたり１００万円～１２０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は区内北部に位置する幹線道路沿いの商業地域である。比準価格は同一需給圏内の代替競争関係を有する事例から選択して求められており、その規範性は高い。周辺には賃貸マンション等の収益物件も多く見受けられ、収益物件に対する需要も見込まれる。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を信頼性に応じて相応に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数は横ばいながら、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中高層の共同住宅、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、特段の変動要因はないものの、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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