2026年（令和8年）公示地価 東京都 北区 王子１丁目６番１５
東京都 北区王子１丁目６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区王子１丁目６番１５の公示地価
標準地の公示地価
1,890,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区王子１丁目６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北5-20
所在及び地番
東京都 北区王子１丁目６番１５
住居表示
王子１－６－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,890,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、店舗、事務所が多い商業地域
前面道路の状況
北西 30m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
王子、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前のサンスクエアから背後の印刷局工場にかけての再開発及び区役所移転事業が動き出しており、商業地としての高度化が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として北区を中心に隣接区の範囲と判定した。標準地周辺は中高層の店舗、オフィスビルとその兼用ビルであり、１階路面は店舗となるケースが多い。主な需要者は事業用ビルまたは店舗兼マンションを建設する不動産事業者であり、供給より需要が大きい。近隣の土地の売買は最近は見当たらず、中心価格帯は見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域であり店舗や事務所のほか上層階には住宅もみられ、オフィスビル、マンション目的の取引が主である。取引事例は、近隣地域には得られなかったが類似地域に信頼性のある事例が見出された。駅に近いため賃貸市場としての熟成度は高いが、需要者間の競争のため周辺の売買価格を考慮されるものと思われる。よって取引事例に基づく比準価格を標準として賃貸を想定した収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加。商業地の土地取引件数は横這い。取引価格は上昇。賃料はオフィスは横ばいからやや上昇、店舗は上昇。住居はやや上昇。 |
| 地域要因 | すでに市街地として成熟した地域であるが、隣接する印刷局の工場の工事が始まる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業ビルが建ち並ぶ状況が当面は続くものと予想されるが、将来的には区役所の移設等により周辺の再開発が進み、高度利用が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都区部の駅前普通商業地域。需要者としては飲食店叉は小売業者等が考えられるが、中心となる需要者はマンション開発事業者、法人・個人投資家である。建築費高騰、諸物価高騰の中でも土地仕入れ値は上昇しているが王子地区は供給が少なく、需要超過の状態。商業地の需要の中心となる価格帯は敷地規模、環境条件、街路条件等でことなり一概に決めがたいが、土地は一種当たり１００万円～１１０万円／３．３㎡前後が需要の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
王子駅周辺の取引事例、賃貸事例を採用。王子駅近くに区役所移転が予定され、王子駅周辺の取引相場はやや高めに推移している。先走りがちな比準価格を検証する意味でも、需要者が重視する収益性を反映した収益価格を重視し、比準価格を比較考量して、代表標準地等と規準して求めた価格との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口微増、世帯数は増加。入国制限緩和等により外国人増加が顕著、ビザ等の規制強化で今後は不明。不動産取引件数は横這い傾向で、地価は上昇。 |
| 地域要因 | 特になし。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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